Einfamilienhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

Finanzierung ab 5028 € / Monat

---

12Zimmer

352 m²Wohnfläche

9.565 m²Grundstück

---

Marklkofen, Marklkofen (84163)

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Anwesen mit zwei Wohnhäusern und Nebengebäude auf einem ca. 9.565 m² großen Areal in Marklkofen, im südlichen Landkreis Dingolfing-Landau zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Bestandshaus mit Großraumgarage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Somit kann der rückseitig liegende, nördliche Grundstücksbereich – derzeit als großzügiger Garten genutzt – auch aufgrund des angenehmen Zuschnitts und der idealen Ausrichtung als Bebauungsoption herangezogen werden. Die Bebaubarkeit für diesen Grundstücksbereich wird derzeit via Bauvoranfrage geprüft.
Objekthighlights:
• Herrschaftliches Anwesen in reizvoller Umgebung
• Charaktervolle Immobilie mit beträchtlicher Raumaufteilung
• Angenehmer Grundstückszuschnitt – ebenerdig –
• Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• Prächtige Kachelofen und Holzkamine
• Hochwertige und erlesene Ausstattung
• Vollwertige Infrastruktur in der nahen Umgebung
• Hohe Lebens- und Naherholungsqualität
In Summa bieten wir Ihnen hier ein Wohnjuwel mit imposanten Grundstück und flexiblem Wohnkonzept an, das mit viel Platz, 12 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen und einem Wellnessbereich aufwartet.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Die Gemeinde Marklkofen bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben sowie perfekte Voraussetzungen für idyllisches „Entschleunigen“ abseits der Ballungsräume. Sie leben hier in einer malerischen und bevorzugten Wohnlage mit extrem hoher Naherholungsqualität. Die reizvolle Umgebung mit blühenden Landschaften und die nahegelegene Natur- und Erholungsregion Mittleres Vilstal mit großem Stausee für nahezu alle Wassersportmöglichkeiten verleihen der Gemeinde einen erheblichen Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Grundversorgung sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort selbst gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe angrenzenden Nachbarorten.
Überregional bietet Marklkofen aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Die Stadt München erreichen Sie beispielsweise in einer guten Stunde, den Flughafen München in weniger als einer Stunde, die Herzogstadt Landshut in rund 30 Minuten.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).