Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €1.963,93 €/m²

Finanzierung ab 1955 €/Monat

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6Zimmer

305 m²Wohnfläche

1.343 m²Grundstück

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Kößnach, Kirchroth (94356)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Gemeinde! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 besticht durch seine herausragende Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und den traumhaften, uneinsehbaren Garten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 305 Quadratmetern bietet dieses Anwesen reichlich Platz für die ganze Familie und erfüllt alle Wünsche des anspruchsvollen Wohneigentümers.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die für ihre Naturnähe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der einladende Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und einen wunderbaren Blick auf den Garten bieten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit Essbereich ist der perfekte Ort zum Kochen und Verweilen. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum und lädt zu entspannten Stunden vor dem Kamin mit Blick in den wunderschönen Garten ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die Rückzugsort und Ruheoase zugleich sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden. Zwei Badezimmer, sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Privatsphäre und Komfort.
Der wunderschöne, uneinsehbare Garten auf dem weitläufigen Grundstück ist ein besonderes Highlight. Auf 1.343 Quadratmetern haben Sie genügend Raum, um sich zu entfalten - sei es zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft eine Oase der Ruhe.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zum Haus gehört zudem eine Doppelgarage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch direkten Zugang zum Haus ermöglicht. So gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes in Ihr Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus in Kirchroth bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der große, uneinsehbare Garten, die praktische Doppelgarage, der gemütliche Kamin und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage in der Gemeinde Kirchroth, welche sich durch ihre ruhige und dennoch äußerst verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Hier finden Sie die perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Regensburg und Straubing sowie weitere Städte der Region.
Infrastruktur: Kirchroth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind.
Natur und Erholung: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Genießen Sie die Ruhe, die diese Region zu bieten hat.
Die Gemeinde Kirchroth bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und die Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde und die Nähe
zu den Städten.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 227,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 2.6, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3.3