Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.805,37 €/m²

Finanzierung ab 878 €/Monat

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6Zimmer

149 m²Wohnfläche

830 m²Grundstück

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Obermiethnach, Obermiethnach Kirchroth (94356)

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 830 m².
Das Anwesen umfasst einen Carport und einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufgrund des Baujahres 1958 ist das Haus etwas in die Jahre gekommen mit etwas Geschick und Liebe kann es wunderbar modernisiert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Das Wohnzimmer, durchflutet von Tageslicht, schafft einen Rückzugsort für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Zwei Kinderzimmer bieten individuellen Gestaltungsfreiraum.
Das ruhige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist funktionell mit einer Badewanne , einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bedarf einer Renovierung.
Ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet, runden das Erdgeschoss ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es bietet en Wohnzimmer mit Blick auf die Umgebung, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein zusätzlicher Speicherraum sorgt für praktischen Stauraum oder kann zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Heizungsraum und ein großer Kellerraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann, stehen zur Verfügung.

Obermiethnach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kirchroth im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Die Region besticht durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig durch Ihre gute Erreichbarkeit. Die Stadt Straubing erreichen Sie über Kirchroth in weniger als 15 Minuten. Durch die gute Anbindung können Sie die Gäubodenstadt Straubing zusätzlich über die Autobahn und die B20 in nur 15 Autominuten erreichen.
In nur 25 Auto(bahn)minuten erreichen Sie Deggendorf und mit 30 Auto(bahn)minuten befinden Sie sich bereits in Regensburg.
In Kirchroth selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Obermiethnach bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage mit guter Infrastruktur, was es besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Sonstiges Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https:/ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen