Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.454,95 €/m²

Finanzierung ab 1779 €/Monat

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4Zimmer

222 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Scheibelsgrub, Mitterfels (94360)

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Traumlage zu verkaufen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieses herausragende Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Erbaut im Jahr 2008, liegt dieses Schmuckstück auf einem großzügigen 540 m² großen Grundstück.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses: Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein tageslicht Gäste-WC sowie ein praktischer Speise- und Putzraum. Der elegante Hausflur führt Sie weiter zum zentralen großen Treppenbereich, der den Keller, das Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das beeindruckende Wohnzimmer, das mit seinem offenen Zugang zum Essbereich und zur modernen Küche zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt vor allem in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte, große überdachte Südterrasse. Hier bietet ein Kamin Wohlfühl-Stimmung auch an kühleren Tagen.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem optimalen Raumkonzept: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, sowie ein weiteres Kinderbad mit Tageslicht und großer Dusche, bieten viel Platz für die ganze Familie. Alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das großzügige Tageslichtbad besticht durch ein Waschbecken, eine Eck-Badewanne sowie eine große Duschkabine.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum in zwei Räumen. Ein gefliester Waschraum sowie ein Heizraum stehen zur Verfügung.
Der große Bereich mit 54 m² lädt zum entspannen und erholen ein, hier steht eine hochwertige Knoll- Sauna. Ein eigener Sauna Duschbereich sowie das separate WC machen den Saunagang komplett- ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das gesamte Haus wird mit Fussbodenheizung beheizt (Luftwärmepume).
Das Dach ist mit einer PV-Anlage ausgestattet und im Keller wird im Speicher die produzierte Energie gespeichert.
Eine Lüftungsanlage sorgt für einen regelmäßigen Luftaustausch, das Haus ist ebenfalls von aussen gedämmt und verfügt über Fenster mit einer 3- Fach Verglasung.
Energietisch bleiben hier keine Wünsche offen.
Die große geflieste Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und wird über ein elektrisches Tor geöffnet und verschloßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
Energiedaten:
Endenergieverbrauch: 29,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:30.07.2034
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Luft/Wärmepumpe

Mitterfels liegt in Niederbayern nicht weit der Stadt Straubing entfernt.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern viele Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Seniorenheim, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Berufsschule).
Viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, das Freibad, die Pferderennbahn, etc. sind im 16 Kilometer entfernten Straubing mit Auto sowie Bus gut und schnell erreicht.
www.mitterfels.de
www.straubing.de

Sonstiges Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 09421 / 53 222-10 zur Verfügung.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Erwerb der Immobilie eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass die hier genannten Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freue mich auf Ihre baldige Nachricht!
Mit freundlichen Grüßen,
Angie Leidl
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-10
Fax: 0941 / 30770-17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern