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9Zimmer

425 m²Wohnfläche

1.131 m²Grundstück

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Issel, Schweich (54338)

Heute präsentieren wir Ihnen eine besondere Liegenschaft. In exponierter Lage von Schweich liegt diese Rarität, in der Sie hochwertiges, modernes Wohnen mit Arbeiten im niveauvollen Umfeld verbinden können.
Der untere Bereich, das Herzstück des Hauses, ist die tolle Luxuswohnung mit einigen Besonderheiten und Highlights. Betreten Sie den großzügigen und warmherzigen Wohn- und Essbereich, in dem Sie sich gleich heimisch fühlen. Die tollen bodentiefen Fenster sorgen bei jeder Jahreszeit für viel Lichteinfall. Neben der guten Aufteilung und dem direkten Zugang zur herrlich angelegten Terrasse verfügt die Wohnung über eine hochmoderne Einbauküche mit edlen Siemens-Geräten. Auch hier wurde bei der Auswahl der Produkte besonders auf gute Qualität Wert gelegt. Unmittelbar angrenzend befindet sich noch eine Abstellkammer.
Das nächste Highlight wartet auf Sie im luxuriösen Tageslichtbad. Neben besonderen Glaselementen verfügt das Bad über eine übergroße Regendusche im Walk-IN-Stil. Einzigartige Wandglasfliesen sorgen für das i-tüpfelchen. Darüber hinaus können Sie in der großzügigen Badewanne nach getaner harter Arbeit entspannen. Zusätzlich sorgen die dimmbaren Speziallichter für ein Wohlfühlambiente.
Des Weiteren steht dem zukünftigen Käufer ein schönes, geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Hier wurde ebenfalls darauf Wert gelegt, dass die Farben mit Wänden, Böden etc. harmonieren. Zusätzlich steht noch ein potentielles Homeoffice zur Verfügung, das sich unmittelbar gegenüber dem Hauseingang befindet.
 
Gewerbeteil
 
Der Gewerbebereich erstreckt sich auf zwei Etagen. Sehr hochwertige, minimalistische Ausstattung. Insgesamt stellt die komplette Immobilie einen modernen, energiesparenden und funktionalen Charakter dar. Aufgrund der Tatsache, dass es sich um nicht tragende Wände handelt ist die Nutzung bzw.variabilität des Gebäudes vielfältig. Es erwarten Sie große, lichtdurchflutete Räume. Die Gewerbefläche ist aktuell bis Mai 2025 an einen sportiven Gewerbetreibenden vermietet. Profitieren Sie langfristig mit einer stetig wachsenden Rendite. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Viele ein Traum, der mit dieser Immobilie wahr werden kann. Kaufen Sie Ihr Glück für die Zukunft! Die Einheit wäre prädestiniert für eine Vielzahl an Branchen. Selten findet man eine Spezialimmobilie dieser Art.

Schweich ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz im moselfränkischen Dialektraum. Schweich liegt am Rande des Meulenwaldes. Fließgewässer im Stadtgebiet sind die Mosel mit ihren linken Nebenflüssen Quintbach, Merzbach, Ermesgraben, Föhrenbach und Landwehrgraben. Zwischen Schweich-Issel und Trier-Quint liegt der Rothenberg. Zur Stadt Schweich gehören der Ortsbezirk Issel mit den Gemeindeteilen Am Tunnel und Unterm Rotenberg sowie die weiteren Gemeindeteile Am Atzertwald, Am Bahnhof Schweich, Am Heilbrunnen, Andresmühle, Auf Mascheid, Auf Schodenpfädchen, Bohnenfeldhof, Forsthaus in der Quint, Haardthof, Haus Mülchen, Hinter der Andresmühle, Kempsmühle, Leinenhof, Loiseleuxmühle, Molitorsmühle, Osterbornhof, Schimmelhof und Thesenmühle. Die Bundesautobahn 1 (Europastraße 44) verläuft östlich von Schweich und führt über die Moselbrücke Schweich zum Autobahndreieck Moseltal bei Longuich. Die Bundesstraße 53 führt entlang der Mosel über Schweich und Issel. Landesstraßen im Stadtgebiet sind die L 141 in Richtung Föhren-Hochkreuz, die L 47 zwischen Trier-Quint und Föhren sowie die L 46 zwischen Trier-Quint und Zemmer. Die Moselbrücke Schweich (L141) verbindet Kirsch (Longuich) und Schweich. Der Bahnhof Schweich DB liegt an der Eisenbahnstrecke Trier-Koblenz und der Bahnhof Schweich Süd lag an der Kleinbahnstrecke Trier-Bullay. Der Trierer Stadtbus verkehrt täglich bis nach Schweich. Es gelten die Tarife des Verkehrsverbundes Region Trier (VRT). Schweich liegt am Mosel-Radweg und am Radweg Wittlicher Senke und verfügt, gemeinsam mit den benachbarten Gemeinden der Römischen Weinstraße, über zahlreiche markierte Rundwanderwege. Der Qualitätsfernwanderweg Moselsteig, die beiden Hauptwanderwege des Eifelvereins Ville-Eifel-Weg und Moselhöhenweg sowie die Pilgerwege Eifel-Camino und Mosel-Camino führen durch die Stadt bzw. an ihr vorbei.

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1.720,00 m³, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2017