Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 598.000 € 544 m²<br/>Fläche 384 m²<br/>Grundstück Schmölderpark Mönchengladbach 41239

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
598000 €
544 m²Fläche
384 m²Grundstück
Schmölderpark, Mönchengladbach (41239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

598.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.880,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

WGH in zentraler Lage zum 12,5 fachen bei Vollvermietung!

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 38.880 €. In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer marktüblichen Kaltmiete von 750€ erzielt die Immobilie eine Gesamtmiete von 47.880€. Dies entspricht den 12,5- fachen und somit 8% Rendite!!!
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Übersicht
Gewerbe 1 EG "Imbiss" - 75 m²
Gewerbe 2 EG "Kneipe" - 88 m²
Wohnungen
EG - 70 m²
1. OG rechts - 57,10 m²
1. OG links - 59 m²
2. OG rechts - 57,10 m²
2. OG links - 59 m²
DG links - 54,63 m²
DG rechts - "Hobbyraum" - 25 m²

Partnerservices

Lage

Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Rheydt. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebhafte Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.
Die nahegelegenen Autobahnen A52, A61 und A 44 sind schnell zu erreichen. Mönchengladbach-Rheydt verfügt über eine fantastische Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf/Neuss (A52) sowie im Süden (A61) an den Großraum Köln/Bonn. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 25 min, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 80 min.

Weitere Informationen

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
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Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de
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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden