Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €3.230,09 €/m²

Finanzierung ab 1498 €/Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

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Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Das 1986 massiv errichtete Wohnhaus mit weißer Fassade und dunkel abgesetztem Giebel befindet sich in der Stadt Winsen (Luhe) auf ca. 460 m² Grundstücksfläche. Das familienfreundlich gestaltete Gebäude mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss ist ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.
Hierfür stehen vier Wohnräume, Küche, Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Diele zur Verfügung - insgesamt mit gut nutzbaren Raumgrößen.
Das Gebäude wird zentral mit einem energiesparenden Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann beheizt, der den Warmwasserspeicher für die ebenfalls zentrale Warmwasserversorgung des Hauses speist.
Neben dem Haus befindet sich eine große Terrasse, die teilweise überdacht und auch seitlich wettergeschützt ist. Rund ums Haus sind Blumenbeete, Sträucher, Büsche, kleinere Bäume und Rasenflächen pflegeleicht angelegt ist. An der Grundstücksbegrenzung befinden sich dichte Hecken.
Weiterhin wurde neben dem Haus eine Garage für einen Pkw errichtet; zusätzlicher Parkraum steht in der anliegenden Straße zur Verfügung.
Außer den üblichen Einzugsvorbereitungen wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, erscheint die Modernisierung des Vollbads sinnvoll; neue Holzfenster mit einer Wärmeschutzverglasung sowie passender Haustür mit Seitenelement wurden bereits in jüngerer Vergangenheit installiert.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) des niedersächsischen Landkreises Harburg liegt am Rande der Lüneburger Heide, vor den Toren Hamburgs. Neben der Kernstadt gehören 13 weitere Ortsteile zu Winsen; beheimatet sind hier gut 36.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, diverse Allgemein- und Fachärzte, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, einen Bahnhof entlang der Strecke Harburg - Bremen (ca. 25 Min. zum Hamburger Hauptbahnhof), diverse Geschäfte und Gastronomie, innenstädtische Einkaufszone, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, ein Freizeit- und ein (im Bau befindliches) Naturbad, Sporthallen und vieles mehr.
Neben der guten Infrastruktur bietet Winsen ein ansprechendes Stadtbild, wozu u.a. das bekannte historische Wasserschloss und der Fachwerkbau Marstall in der Altstadt gehören. Geschätzt werden auch der hohe Freizeitwert der Stadt an der Luhe und eine schöne Umgebung zwischen Marsch und Heide - von wo aus auch die Elbe nicht weit ist.
Das hier beschriebene Grundstück liegt zentral in der Stadt, direkt an der Winsener Altstadt. Somit sind nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; auch der Fußweg zu einer Grundschule beträgt nur etwa 5 Gehminuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m, den Bahnhof Winsen (Hamburg/ Bremen) erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Mit dem Pkw gelangt man via A39 (AS Winsen-West und -Ost) in einer knappen halben Stunde nach Lüneburg und Umgebung, wie auch in die südliche Region Hamburgs (Bezirk Harburg) sowie umliegenden niedersächsischen Gebiete. Hierdurch besteht natürlich auch eine gute Anbindung an die nördlich der Elbe gelegenen Stadtteile der Hansestadt Hamburg.

Raumgrößen E r d g e s c h o s s (EG):
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- Wohnen/ Essen .. ca. 28,9 m²
- Kochen ................. ca.  7,8 m²
- Arbeiten............... ca. 10,0 m²
- Gäste-WC ............. ca.  1,5 m²
- Diele ..................... ca.  8,8 m²
- HWR ...................... ca.  7,5 m²
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= insgesamt             ca. 64,5 m²
D a c h g e s c h o s s (DG):
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- Eltern ................... ca. 13,6 m²
- Kind 1 ................... ca. 13,0 m²
- Kind 2 .................. ca. 10,5 m²
- Vollbad ................. ca.  7,0 m²
- Flur ....................... ca.  5,4 m²
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= insgesamt             ca. 45,5 m²
= Summe (EG + DG) ca. 113,0 m²
A u ß e n w o h n b e r e i c h:
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- Terrasse ............... ca.  6,8 m² (27 m² zu 1/4)
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Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.
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