Doppelhaushälfte zum Kauf

455000 €455.000 €3.791,67 €/m²

Finanzierung ab 1510 €/Monat

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7Zimmer

120 m²Wohnfläche

492 m²Grundstück

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Hochheim, Erfurt (99094)

Sie suchen eine Herausforderung und haben Lust ein Haus zu Sanieren? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Mit 6 Zimmern insgesamt - und davon 4 Schlafzimmern - ist genügend Platz für alle Familienmitglieder und auch für Gäste.
Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, aber das ist doch gerade der Reiz, oder? Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Wie wäre es zum Beispiel mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss? Oder einem luxuriösen Badezimmer im Obergeschoss? Die Möglichkeiten sind endlos!
Auf dem 492 m² großen Grundstück können Sie sich nach Herzenslust austoben. Der Garten bietet mit 240 m² genügend Platz für Gemüsebeete, Blumenwiesen oder auch ein Trampolin für die Kids . Und für Ihre Autos gibt es eine Garage und einen Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Auch im Inneren des Hauses gibt es sofort einige Highlights zu entdecken, die auch noch ausbaufähig sind: Wie wäre es mit einer Sauna im Keller, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen? Diese ist sogar schon existent und nach Angaben der Eigentümer funktionsfähig. Oder einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt? Und für die warmen Sommertage gibt es einen Wintergarten, in dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können.
Die Ausstattung des Hauses ist aktuell einfach, aber funktional. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Dielen und Teppichboden, je nach Raum. Im Keller gibt es genügend Abstellräume und eine kleine Werkstatt in der Sie Ihre Werkzeuge und Materialien unterbringen können. Und für Ihre Gäste gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Und dank der zentralen Lage in Erfurt sind Sie schnell in der Innenstadt und haben alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in der Nähe.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Also worauf warten Sie noch? Packen Sie Ihre Werkzeugkiste und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus in Erfurt!

Hochheim, ein Ortsteil von Erfurt, ist heute ein nahezu reines Wohngebiet und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien. Diese schätzen die hervorragende Anbindung an die Stadt sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Nordöstlich von Hochheim befindet sich der idyllische Kressepark, bekannt für seine Fischzucht. Ebenfalls nordöstlich liegen der Ega-Park und die Messe Erfurt, beliebte Ausflugsziele für Erholung und Veranstaltungen.
Der Steigerwald und der Luisenpark mit dem Dreibrunnenbad und der Quelle sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Trotz des Fehlens einer direkten Stadtbahnlinie nach Hochheim bieten die nördlich verlaufende Linie 2 am Ega-Park/Messe sowie die östlich verlaufende Linie 6 ab Steigerstraße gute Alternativen. Verschiedene Buslinien wie die Stadtbusse 51, 60, 70 und der Regionalbus 170 verbinden den Hochheimer Dorfkern mit dem Rest der Stadt.
Das Zentrum Hochheims bildet der Hochheimer Platz, umgeben vom alten Dorfkern mit seinen historischen Gehöften und Bauernhäusern. Ab 1900 erweiterte sich der Ort nach Osten zur Bahnstrecke hin, wo eine gründerzeitliche Bebauung mit Mietshäusern entstand. Im 20. Jahrhundert folgten weitläufige Einfamilienhausgebiete im Norden entlang der Wartburgstraße, die nahtlos in die Bebauung der Brühlervorstadt übergehen. Diese Südhanglage zählt zu den teuersten Wohnlagen Erfurts und wird bis heute durch die Aufteilung großer Grundstücke weiter verdichtet.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. für Käufer
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Thüringen