Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit der Sie Eigennutzung und Vermietung kombinieren können oder perspektivisch ein Mehrgenerationenhaus schaffen oder als Kapitalanlage komplett vermieten?
Mit dieser umfassend sanierten und renovierten Immobilie mit drei Wohneinheiten und wunderschönem Garten mit Poolanlage können Sie sich alle Träume verwirklichen.
Hereinspaziert in dieses hochwertig modernisierte und energieeffiziente Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in schöner Lage von Homburg-Erbach. Das im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 722 m² umfassenden Grundstück. Eine komfortable Hofeinfahrt, die im Jahre 2008 neu gestaltet führt zu den modernisierten Garagen mit Hörmann Sektionaltoren. In diesem Zuge wurde auch die komplette Eingangsseite im Kellerbereich gedämmt, gegen Feuchtigkeit gesichert und eine Drainage eingebracht. Der wunderschön gestaltete Garten mit Gartenhaus und Swimming-Pool Anlage aus dem Jahr 2007 macht den Außenbereich der Immobilie zu einer herrlichen Ruhe-Oase und lädt ein schöne Stunden im Freien zu verbringen.
Die Immobilie wurde, wie bereits erwähnt umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2008 wurden die Außenwände einer energetischen Dämmung unterzogen. Mit einem 12 cm dicken Wärmeverbundsystem mit neuer Putzgestaltung ist ihre Immobilie perfekt wärmetechnisch gedämmt. Im Gesamthaus wurden in den Jahren 2002-2008 neue Alufenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1) eingebaut und somit ist die Haushülle in einem außerordentlich guten Zustand. Die Dämmung der oberen Dachgeschosses wurde im Jahr 2008 vorgenommen. Im Jahr 2014 wurde ein komfortabler Wintergarten im Erdgeschoss mit manueller Beschattungsmöglichkeit errichtet, ein echtes Highlight des Hauses! Eine Wall-Box mit 22 kW als E-Ladestation ist ebenso vorhanden wie die 6,0 kWp Photovoltaikanlage; beides wurde im Jahr 2023 errichtet. Das Haus wird durch eine Brennwert-Gaszentralheizung mit Energie versorgt, die im Jahr 2004 ausgetauscht wurde. Daneben gibt es eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung aus dem Jahr 2004. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 2002 / 2003 erneuert mit Stromkasten und Stromzähler (getrennt in die Einheiten). Auch wurden alle Heizkörper in den Wohneinheiten ausgetauscht in den Jahren 2002 und 2012. Die Bäder wurden 2012, 2008 und 2002 im Gesamthaus erneuert. Daneben wurden nochmals 2023 Toilette und Waschbecken im DG und 1. OG getauscht. Elektrische Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung des Gesamthauses. Das Erdgeschoss wurde 2024 durch Deckensanierung, Parkett und Heizkörpertausch hochwertig modernisiert. Auch die Zimmertüren wurden im Erdgeschoss erneuert. Im großzügigen Kellerbereich steht ein Toilettenraum, 2 Waschmaschinenanschlüsse, Hobbyraum / Gästeraum und ein Werkraum zur Verfügung.
Das Haus teilt sich wie folgt auf: Über eine neuwertige Hauseingangstür gelangen sie in das komfortable Treppenhaus; von hier haben sie Zugang zu allen Wohneinheiten. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Flur, einem Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer. Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu begehen. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zum traumhaften Garten mit Swimming-Pool. Insgesamt stehen ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das 1. OG mit ca. 83 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlich steht ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 53 m² große Dachgeschoss besteht aus Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche. Eine 2002 erneuerte Gaube rundet das DG ab.
Insgesamt eine ganz tolle und gepflegte Immobilie.
Derzeit ist lediglich das 1. OG vermietet zu 610.-€ Kaltmiete.
Das EG und DG können ab dem 01.02.2025 eigengenutzt oder vermietet werden.
Sollte Ihnen diese Immobilie gefallen so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
