Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt steht in exponierter prominenter Randlage der Innenstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung, guten Parkmöglichkeiten rund um das Objekt sowie auch in der unmittelbaren Nähe und kurzen Wegen zum Stadtzentrum, zu Geschäftenund Banken, zu Behörden und zum Bahnhof; auch die Universitätskliniken des Saarlandes sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt bietet eine optimale Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Es eignet sich sowohl für Büro-Dienstleister wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen, Reisebüros aber auch für Praxiszwecke (Ärzte, Physiotherapeuten, Kosmetik- oder Nagelstudio); auch für ein Verkaufsgeschäft oder einen Pizzeria-Heimservice wäre das Objekt aufgrund der Parkmöglichkeiten und der guten öffentlichen Sichtbarkeit gut geeignet.
Das im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 1966 um einen seitlichen Anbau erweitert.
Das repräsentative Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß und ist voll unterkellert.
Das Dach ist ein Satteldach mit 2 großen Dachgauben zur Straßenseite und 1 großen Dachgaube zur Rückseite; eine neue Dacheindeckung incl. Wärme- und Schallschutz erfolgte Anfang der 90-er Jahre.
Das Gebäude mit gehobener Ausstattung wurde von seinem Besitzer laufend instand gehalten und modernisiert; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die insgesamt ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Kellerräume, Garagen und Gartenhaus) verteilen sich auf 4 Einheiten, dies sind eine gewerblich nutzbare Fläche (derzeit als Bürofläche vermietet) von ca. 91 m² sowie ein ca. 30 m² großes Appartement im Erdgeschoß, eine repräsentative Hauptwohnung von ca. 123 m² im Obergeschoß sowie eine ebenfalls sehr geräumige ca. 99 m² große Dachgeschoßwohnung, die derzeit an eine Wohngemeinschaft von 4 Medizinstudentinnen vermietet ist.
Die Hauptwohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann somit bei Eigenbedarf kurzfristig bezogen oder auch vermietet werden.
Das freistehende Gebäude steht zur Straßenseite und zum linken Nachbarn hin auf der Grundstücksgrenze.
Das komplette Freigelände hinter dem Haus ist mit einer ca. 2,20 m hohen Umfassungsmauer und einem ca. 2,20 m hohen Hoftor aus Metall gegen Einsicht und Straßenlärm geschützt.
Durch die Toreinfahrt gelangt man in einen befestigten Hofraum und zu den beiden massiv errichteten Doppelgaragen, in denen jeweils 2 PKW hintereinander untergebracht werden können.
Ein idyllisch angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern, altem Baumbestand, Freisitz und Gartengeräteraum stellt eine grüne Oase mitten in der Stadt dar.
Das Objekt ist mit Ausnahme der Hauptwohnung (früherer Eigentümer ist verstorben) und einer Doppelgarage vermietet.
Die kalkulatorisch erzielbare Miete, wenn man für die Hauptwohnung eine Miete von 1100,-- Euro und für die zweite Doppelgarage 75,-- Euro veranschlagt, liegt bei 3055,- Euro/Monat bzw. 36.660,-- Euro/Jahr, wobei die Miete für die gewerblich genutzte Etage im EG (derzeit 850,-- Euro/Monat) noch steigerungsfähig sein dürfte.
Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine separate Gasetagenheizung; die 3 Wohneinheiten werden über einen Gasbrennwertkessel von 2003 beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gasdurchlauferhitzer.
Die Fenster sind hochwertige Aluminum-Schallschutzfenster mit Kunststoffrollläden, die in den 90-er Jahren eingebaut wurden.
Raumaufteilung
EG:
Bürofläche:
ca. 91,29 m², Raumhöhe ca. 3 m
3 große repräsentative Büroräume (mit Marmorfußböden), Sozialraum mit Teeküche, Abstellraum/Archiv, WC mit Waschbecken
Appartement (mit separatem Eingang)
ca. 30 m²
Eingangsbereich mit Küche, Wohn-Schlafraum, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC) im UG
1. OG:
Wohnung ca. 122,80 m², Raumhöhe ca. 2,75 m
Diele/Flur, Wohnküche mit Poggenpohl-Einbauküche (Eiche, hell), großes Wohnzimmer (ca. 33 m²), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad (von 1982, mit Wanne, Waschtisch, WC), 1 Bad (von 1989) mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet), 1 Balkon zur Straßenseite, 1 überdachter Balkon (von der Küche aus begehbar) mit Blick in den Garten
DG:
1 Wohnung: ca. 98,90 m²
Diele/Flur, 1 großes Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, neuer Duschnische, Waschbecken, WC), überdachter Balkon
KG
Kellerflur, Anschlussraum (mit Gas- und Wasseranschlüssen), Werkraum mit Gasbrennwertkessel für die 3 Wohnungen, Waschraum mit Gastherme für die Geschäftsräume im EG, 3 große Kellerräume
