Besonders viel Platz und Flexibilität bietet dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und uneinsehbarem Südwest-Garten in ruhiger Ortsrandlage von Haimhausen.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und liegt herrlich umgeben von Feldern, Wäldern, dem Schwebelbach und der Amper.
Gleich ob als neues Zuhause für die große Familie oder zur Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage - das Haus wird Sie begeistern. Besonderes Highlight: bis 2029 gibt es noch eine monatliche Einspeisevergütung aus der Photovoltaikanlage i.H.v. ca. 600 Euro.
Der tolle Grundriss des Hauses erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Einliegerwohnung im Erdgeschoss separat vermietet oder von Ihnen selbst bewohnt werden. Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigenes kleines Reich, wenn etwas Privatsphäre gewünscht ist.
Das Haus wurde 1984 erbaut und von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend gepflegt. Es ist sofort bezugsfrei.
Über den eingezäunten, schön bewachsenen Vorgarten betreten Sie das Haus über einen netten kleinen Weg.
Zur linken befindet sich die Einfahrt zur geräumigen Garage, vor der ein Stellplatz liegt.
Von der Diele des Hauses aus besteht einerseits Zugang zur Einliegerwohnung als auch zum eigentlichen Haus und zum Keller. In der Diele befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Der etwa 55qm große, im Split-Level gestaltete Wohnbereich ist ganz besonders ansprechend und großzügig: zentral befindet sich hier auf einem etwas erhöhtem Podest die offene Küche mit Theke im Mittelpunkt des Geschehens. Auf dieser Ebene ist praktischerweise auch der großzügige Essbereich platziert. Die Einbauküche ist zwar schon etwas älter aber voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten.
Der angrenzende beheizbare Wintergarten sorgt für viel Lichteinfall in die Räume und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stimmung.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Dieser ist vollständig mit einer hohen, dichten Hecke vor Blicken geschützt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Garteln.
In Wohnbereich, Wintergarten und in der Küche befindet sich Fliesenbelag, im Essbereich Teppichboden.
Von der Diele aus führt die Treppe ins Obergeschoss, in welchem man vom geräumigen Flur aus Zugang zu den 3 Zimmern mit Größen von ca. 10-20 qm hat. Eines der Zimmer verfügt über einen Leiterzugang zu einer offenen Galerie. Arbeitsplatz, Schlaf-oder Spielbereich, Kuschelecke... - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein großes offenes Studio mit Zugang zum Südbalkon. Hier könnte problemlos durch Einbringen einer Trockenbauwand ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Zugang zum Balkon geschaffen werden. Alle Räume hier sind vor wenigen Jahren mit schönem anthrazit farbigem Korkboden ausgestattet worden.
Auf der ersten Etage befindet sich auch noch das große, helle Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch und WC.
Die Treppe führt aus dem Studio weiter ins Dachgeschoss. Der Bereich wurde durch eine Glaswand mit Türe abgetrennt, so dass hier ein separater Raum mit Duschbad entstanden ist - perfekt für ein älteres Kind oder ein Au-pair.
Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung im EG, ausgestattet mit Einbauküche und Duschbad, sowie einer netten Ost-Terrasse.
Ob zur Vermietung, als Home Office oder zur erweiterten Wohnraumnutzung - der Mehrwert dieser abgeschlossenen Einheit ist enorm.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Hobbyraum, der aufgrund der Raumhöhe, Belichtung und Fliesenbelag mit Fußbodenheizung Wohnraumqualität bietet.
Weiterhin gibt es eine Sauna mit zugehörigem weiterem Duschbad und angrenzendem Ruheraum, einen weiteren Hobbyraum und eine Werkstatt unterhalb der Garage. Die Garage ist komplett unterkellert und hat einen Durchbruch. Durch die darunter befindliche Plattform kann sie so als Reparaturgrube für Autos genutzt werden - für Bastler ideal.
