Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1606 € / Monat

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414 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Rothenburg, Rothenburg ob der Tauber (91541)

Das gepflegte und laufend instand gehaltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Altstadtlage von Rothenburg o.d. Tbr. und wurde ursprünglich um 1980 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume mit rd. 106 m² Nutzfläche, sowie eine im Gebäude integrierte Einzelgarage. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume mit insgesamt rd. 131 m² Nutzfläche. Im 1. Dachgeschoss liegen Büroräume mit rund 65 m² Nutzfläche sowie eine Wohnung mit rd. 55 m² Wohnfläche. Des Weiteren befinden sich im 2. Dachgeschoss zwei Apartments rd. 22 m² bzw. rd. 34 m² Wohnfläche. Das Altstadtgrundstück ist 200 m² groß. Die Immobilie ist derzeit für insgesamt rd. 31.000,- € jährlich zzgl. NK vermietet.

Rothenburg ob der Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Rothenburg ob der Tauber ist Romantik pur. Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine: Sie erzählen von Königen und Kaisern, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Gäste aus aller Welt genießen jährlich im Schutze der Mauern eine träumerische Auszeit von der ruhelosen Gegenwart. Allabendlich führt der Nachtwächter durch die malerischen Gassen: ein unvergessliches Erlebnis! Große Anziehungskraft übt auch die St.-Jakobs-Kirche mit ihrem berühmten Heilig-Blut-Altar von Tilman Riemenschneider aus. Auf dem um die Altstadt führenden Turmweg werden Rothenburgs Tore und Türme anschaulich erläutert. Rothenburg ob der Tauber liegt etwa 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. In Rothenburg ob der Tauber gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium sowie Gastronomisches Berufsbildungszentrum und Berufsfachschule für Krankenpflege. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen gehören der Meistertrunk (Kulturerbe seit 2016), die Reichsstadttage, der Weihnachtsmarkt und das Taubertal Openair-Festival. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Supermärkte, Banken und Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse charmante Cafés und Restaurants. Rothenburg ob der Tauber mit seinen 39 Ortsteilen hat über 11.000 Einwohner.
Weitere Informationen über die Lage und das Umfeld der Immobilie finden Sie unter: https://app.areabutler.de/embed?token=93b837e443b270e607cfd7d9c44cfae9a23b346f2674133d9daa992a2c30b3855691d96e660afcac8b6b04dd1c5ad39e455775cf5b9aa6a95e6a72b1

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet, bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte 4 Etagen