Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
868 m²Grundstück
Rossach, Großheirath / Rossach (96269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Alexander J.N. Petrich

VON POLL IMMOBILIEN Coburg - Alexander J.N. Petrich

Preise

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Sauna

NEUER PREIS: Gemütliches Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung

Das gemütliche Landhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 52 m² auf die Einliegewohnung.
Besonders Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Die Fassade und das Dach sind gedämmt. Die Gastherme ist Solar unterstützt. Der Kachelofen im Wohn-/Essbereich strahlt gemütliche Wärme aus. Zudem wurde eine PV-Anlage installiert.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind großzügig, offen und hell gestaltet Sie verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.
Der Renovierungsaufwand ist überschaubar.
Die Highlights:
* offene und großzügige Wohnraumgestaltung
* clevere Zimmeraufteilung
* gemütlicher Kachelofen
* schicke Einbauküche
* drei Schlafzimmer (plus eins in der ELW)
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gästetoilette
* Sauna mit Dusche und Toilette
* großer Balkon
* Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
* Fußbodenheizung im EG
* Rollos an fast allen Fenstern
* Niedrigenergiehaus (Klasse C)
* gedämmte Fassade und Dach
* Gastherme mit Solar Unterstützung
* PV-Anlage
* voll unterkellert
* Einliegerwohnung mit neuwertiger Einbauküche
* XXL-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Terrasse mit Südausrichtung
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Schreiben Sie uns an, wir erteilen Ihnen den Zugang per Email.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Rossach (Gemeinde Großheirath).
Wir zitieren die Homepage der Gemeindeverwaltung:
"Großheirath ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde, was der Einwohnerzuzug von 40 % in den letzten 15 Jahren beweist. In der Ortsmitte von Großheirath befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Kindergarten mit Krippe. Außerdem sind Grundschule, Tierarzt, Raiffeisen-Volksbank, Hotel, Gaststätten, Kinderspiel-, Bolz- und Tennisplätze, Rad- sowie Wanderwege vorhanden. Familienfreundlichkeit hat in Großheirath einen hohen Stellenwert. Neben guten Angeboten für die Kinder- und Jugendbetreuung (Kindergarten und -krippe, Babysitterdienst, Oma-/Opavermittlung, flexible Mittagsbetreuung bis 17:00 Uhr."
Die Städte Bamberg und Coburg sind über die B4 30 bzw. 18 km entfernt. Bad Staffelstein mit seiner bekannten Thermenlandschaft erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung