Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

Finanzierung ab 1578 € / Monat

---

9Zimmer

307 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

---

Oberwohlsbach, Rödental (96472)

Das modernisierte Zweifamilienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1010 m² befindet sich in herrlicher Lage von Rödental/ OT Oberwohlsbach.
Angelegt wurde die Immobilie ursprünglich als Doppelhaus, was durch eine umfassende Modernisierung und Aufstockung im Jahr 2005 an die Bedürfnisse einer Familie angepasst wurde.
In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine große Küche mit Einbauküche, ein schöner Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem hochwertigen Holzofen (Specksteinofen), welcher die Wärme besonders lange speichert sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss wurde 2005 aufgestockt und zur rechten Haushälfte hin erweitert. Hier finden sich drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Büro. Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Büro bzw. Abstellraum sowie die Haustechnik inkl. Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner.
Diese Haushälfte wurde bereits komplett modernisiert inkl. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Kunststofffenster sowie Erneuerung und Dämmung des gesamten Dachs.
Die zweite Haushälfte ist eine vollständig abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang. Diese Ausgangssituation eignet sich hervorragend für ein Zusammenleben von mehreren Generationen oder zur Vermietung. Durch die Räumliche Trennung behält jeder Bereich seine Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich hier das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine abgetrennte Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Bad sowie Stauraum und einer Waschküche.
Zu dieser Haushälfte gehört außerdem eine Garage, welche direkt neben dem Eingang liegt.
Des Weiteren befindet sich im Hofraum eine unterkellerte Doppelgarage mit bereits installierten Wallboxen als auch einem Gäste-Zimmer inkl. Sanitäranlagen.

Die Immobilie liegt in schöner Hanglage in Rödental/OT Oberwohlsbach. Von den Wohnräumen und der Terrasse bietet sich ein toller Fernblick zur Veste Coburg.
Ebenso zeichnet sich Oberwohlsbach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung nach Coburg, Bamberg und Neustadt aus. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden