Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

Finanzierung ab 1888 € / Monat

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6Zimmer

189,9 m²Wohnfläche

502 m²Grundstück

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Ahorn, Ahorn (96482)

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im schönen Ahorn bei Coburg.
Den Windfang hinter sich gelassen gelangen Sie in eine großzügige Diele, welche Ihnen den unmittelbaren Blick durch das Anwesen auf den direkt angrenzenden Wald freigibt. Entspannte Momente mit unverbaubarem Blick ins Grüne sind Ihnen hier gewiss.
Zu Ihrer Rechten finden Sie eine praktische Arbeitsküche, welche ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Weiterhin befindet sich der Koch- und Essbereich auf dieser Ebene, genau wie eine versteckte Garderobe, eine Gästetoilette, ein Abstellraum bzw. Einbauschrank sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss des Anwesens.
Geradeaus überrascht Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Panoramafenster in Richtung Wald. Es beeindruckt mit einer Fläche von über 50m² und geht in den direkt angrenzenden Wintergarten mit einer Größe von ca. 20m² über. Dieser offen gestaltete Wohnbereich birgt Platz für Ihren Flügel, eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zweiten Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang auf die von einer großen Hecke umgebene Terrasse gliedert sich gekonnt diesem Bereich an.
In diesem einladenden Raum finden sich vielerlei Möglichkeiten für eine gemütliche Leseecke, einen zweiten Ess- oder Loungebereich oder wovon auch immer Sie träumen.
Über die in der Eingangsdiele platzierte, massive Holztreppe gelangen Sie in das wunderschöne Dachgeschoss unter dem Walmdach des Anwesens. Die ausgedehnten Flächen des mächtigen Walms sorgen für ein tolles Raumgefühl und Wohlbefinden.
Auf dieser Ebene siedeln sich insgesamt drei große und schön geschnittene (Schlaf-)Räume mit jeweils Fenster und Gaube an. Der kleinste Raum misst 19m², der Größte knapp 25m².
Vervollständigt wird dieser Wohntraum unter dem Dach von einem weitläufigen Bad mit Gaube und Dachflächenfenster, welches ein WC, ein Doppelwaschbecken mit Spielgelschrank, eine Dusche sowie die Möglichkeit eine freistehende Badewanne mittig platzieren zu können zur Verfügung stellt. Die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind bereits vorhanden. Die beeindruckenden Gauben sorgen auch in diesem Raum für ein tolles Wohnklima und einnehmende Behaglichkeit. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot unter dem Dach, gemeinsam mit einer Spieldiele von ca. 16m², ab.
Im Untergeschoss der Immobilie dürfen Sie alles in allem 5 weitere Räume erwarten. Diese Ebene misst 113m² und führt Sie in einen Wasch- und Trockenraum, beherbergt einen Weinkeller mit Lehmboden, einen großen Hobbyraum mit der Vorbereitung aller Anschlüsse für ein mögliches Schwimmbad, sowie zwei weitere Abstellräume. Auch den Durchgang zur Doppeltiefgarage des Anwesens erreichen Sie trockenen Fußes über diese Ebene.

Die Gemeinde Ahorn bietet mit Ihrer Nähe zur Stadt Coburg, ländlicher Kultur und einem intakten Dorfleben eine unschätzbare Lebensqualität. Binnen 8 Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt Coburgs.
An der Stadtgrenze zu Coburg gelegen, bildet Ahorn das Bindeglied zwischen dem ländlichen Raum und städtischen Strukturen. Durch ein gutes Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist es möglich, die Vorteile der Vestestadt Coburg ebenso zu nutzen, wie die ausgedehnten Wander- und Radwegenetze, die Ahorn mit dem Maintal oder dem Thüringer Wald verbindet. In einer welligen Hügellandschaft mit weiten Ausblicken liegen die Ortsteile und historische Gebäudeensemble der Schlösser Ahorn und Hohenstein, sowie die mehr als 300 Jahre alte barocke Gutsschäferei, in der das Gerätemuseum des Coburger Landes zu einer Zeitreise einlädt. Ahorn ist darüber hinaus Teil der Tourismus-region Coburg, Rennsteig und der Initiative Rodachtal.
Willkommen also auch in Coburg, einer Stadt, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch eine reiche Kultur und eine hohe Lebensqualität bietet. Als potenzieller Immobilienkäufer haben Sie die Möglichkeit, Teil dieser faszinierenden Gemeinschaft zu werden und das Beste aus urbaner Raffinesse und ländlicher Schönheit zu erleben.
Coburg ist stolz auf seine reiche kulturelle Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Museen, darunter das renommierte Naturkunde-museum, das Kunstforum Coburg und das Coburger Puppenmuseum. Historische Sehenswürdigkeiten wie die imposante Veste Coburg, die als eine der größten Burganlagen Deutschlands gilt, bieten einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Region. Darüber hinaus lockt der "Globe" als Ausweichspielstätte des Landestheaters Coburg und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über Einheimische und Besucher gleichermaßen an.
Coburg ist mehr als nur eine Stadt - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Mit einer malerischen Altstadt, die von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und lebhaften Märkten gesäumt ist, bietet Coburg eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich vier Gymnasien, zwei Realschulen, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten, macht das tägliche Leben äußerst bequem. Die grünen Parks und Gärten bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien, während das gut ausgebaute Radwegenetz es einfach macht, die Umgebung zu erkunden.
Ob Naturfreund, Kulturbegeisterter oder Sportenthusiast - in der Vestestadt kommt jeder auf seine Kosten. Die umliegende Landschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Thüringer Wald und der Fränkischen Schweiz macht Coburg zu einem Paradies für Naturliebhaber. Für diejenigen, die sich für Kunst und Kultur interessieren, bieten die zahlreichen Veranstaltungen, Konzerte und Festivals das ganze Jahr über reichlich Unterhaltung. Und für Sportbegeisterte stehen eine Vielzahl von Vereinen und Einrichtungen zur Verfügung, die Möglichkeiten zum Mitmachen und Zuschauen bieten.
In Coburg erwartet Sie ein einzigartiges Zusammenspiel aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben bietet, dann ist Ahorn bei Coburg die ideale Wahl für Ihre neue Heimat. Entdecken Sie die Vielfalt dieses Ortes und lassen Sie sich von seiner einladenden Atmosphäre verzaubern.

Sonstiges Dieses Wohnhaus ist durch ein innenliegendes, separates Treppenhaus von dem Nachbargebäude - aktuell vermietet an eine Hausarztpraxis - abgetrennt. Die Heizungsanlage wird gemeinsam genutzt, ansonsten sind Verbindungstüren im Untergeschoss oder Dachgeschoss problemlos abschließbar oder können ohne Auswirkungen auf den eigenen Wohnbereich dauerhaft geschlossen werden.
Das Praxisgebäude steht ebenfalls zum Verkauf und kann obendrein erworben werden. Hier ließe sich der Traum von einem Generationenhaus umsetzen oder es bestünde die Möglichkeit aus dem Praxisgebäude zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, welche zur Unterstützung der Finanzierung oder einer zusätzlichen Altersvorsorge vermietet werden könnten. Darüber hinaus ist die Schaffung von Ferienwohnungen ebenfalls denkbar, um durch die Nähe zur Vestestadt Coburg die lukrative Form der Kurzzeitvermietung gewinnbringend umzusetzen. Im Moment ist die Praxiseinheit per befristetem Vertrag bis 12/2025 vermietet. Eine Verlängerung ist ggf. nach Absprache möglich.
Falls Sie als Physiotherapeut, Notar, Anwalt, Arzt, Steuerberater oder in einem sonstigen Beruf mit hohem Platzbedarf verteilt auf viele einzelne (kleinere) Räumlichkeiten tätig sind, so bietet sich mit diesen beiden Anwesen in Kombination die einmalige Chance auf kurze Wege zu Ihrem beruflichen Wirkungskreis bei gleichzeitiger Privatsphäre der geschützten Wohnräume. Das angrenzende Praxisgebäude verfügt über 9 separate Zimmer, sowie einen Empfangsbereich mit Rezeption und angrenzendem Warte-, Patienten-, oder Besucherraum auf der Erdgeschossebene. Um UG des Praxisgebäudes stehen weitere Räume zur Verfügung, im DG befindet sich eine separate Wohneinheit.
Das Exposé des Wohnhauses sowie der Gewerbeeinheit finden Sie einzeln downloadbar auf unserer Homepage unter:
https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/
Für Fragen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 113,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert