Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1485 € / Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Rissen, Hamburg (22559)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die ansprechende und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse und gehobener Ausstattung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1982. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer, die moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen großen Eingangsbereich. Hinzu kommt eine sonnige Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.
In der hochwertigen Einbauküche sind moderne Markengeräte verbaut. Diese wurde ebenso wie der Rest der Wohnung saniert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Für weitere Fragen zu dem Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage in der Innenstadt von Rissen, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Der S-Bahnhof Rissen (S1/S11) befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen in Rissen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.
Die Nähe zu Parks, Grünanlagen und dem Elbufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Erholung. Die Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Umgebung ist von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt. Dies schafft eine naturnahe Atmosphäre, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt. Der Ortskern bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistern. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte. Die Autobahn A 7 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten eine gute Anbindung. Insgesamt bietet Rissen eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit naturnaher Wohnqualität verbinden möchten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen