Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €4.483,33 €/m²

Finanzierung ab 896 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

1. OGGeschoss

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Nerotal 0, Nerotal, Wiesbaden (65193)

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten, Aufzug und Tiefgarage, erbaut 1971, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 6 mit Balkon in einer der besten Lage von Wiesbaden.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2006 Dachsanierung mit Dachaufbau und Umrandung
- 2017 Fassadenanstrich inklusive Balkone
- 2018 komplette Heizungserneuerung Öl
Per Beschluss geplant sind in den kommenden 5 Jahren:
- 2023 Aufzugserneuerung
- 2024/2025 Erneuerung der Rohrleitungen (Keller/Steigleitungen) sukzessive (bei Schäden)
- 2025/2026 behindertenfreundliche Außenanlagen (Folgen muss dann noch der Maleranstrich Treppenhäuser)
Sie verfügen hier über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Weitblick, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft.
Die Wohnung ist vermietet seit 01.01.2024.
Vorteil: Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.
Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Eine der besten Lagen in der Wiesbadener Innenstadt zwischen Neroberg und Kurpark. Nur wenige Minuten vom Kurhaus, Theater, Casino und der bekannten Flaniermeile in der Wilhelmstrasse und der parallel verlaufenden Fußgängerzone entfernt.
Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle finden Sie in der Taunusstrasse direkt vom Haus.

Sonstiges Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten.
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012