Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche Guntherstraße Nürnberg 90461

Wohnung zum Kauf
279000 €3.821,92 €/m²
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
Guntherstraße, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Joey Munk

Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.821,92 €/m²

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Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

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Merkmale und Ausstattung

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Lage

Das gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Lichtenhof im charmanten Nibelungenviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs.
Während der nördliche Teil des Viertels weitgehend mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist, schließen im Süden meist Einfamilienhäuser und Villen an. Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einer grünen Umgebung und sorgt so für eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des städtischen Lebens schnell zu erreichen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Mobilität, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit des Nürnberger Rings und der Bundesstraße B8 profitieren.
Für Familien besonders vorteilhaft sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe, die den Alltag mit Kindern erleichtern. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahe gelegene Große Dutzendteich und der Luitpoldhain laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was das Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Natur genießen möchten.
. Nürnberg Innenstadt: 2 km
. Straßenbahn/Bus-Haltestelle: 2 Gehminuten
. Nürnberger Ring / Bundesstr. B8: 4 Autominuten
. Kindergarten & Grundschule: 500 m
. FAU (Uni) Erlangen-Nürnberg Campus: 6 Fahrradminuten
. Supermärkte z.B. Rewe, Edeka: 450 m
. Bäcker/Café: 200 m
. Großer Dutzendteich: 1,2km
. Weitläufige Parklandschaft "Luitpoldhain": 5 Gehminuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.821,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.921 €/m²

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