Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1644 € / Monat

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6Zimmer

198,5 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Kirchboitzen, Walsrode (29664)

Zum Verkauf steht das Doppelhaus mit zwei separaten Hauseingängen. Erbaut wurde es in massiver Bauweise in den Jahren 2013 bis 2014, der Erstbezug war im Jahr 2015. Das Wohngebäude wurde auf einer Fundamentplatte mit schwimmendem Estrich und Streifenfundamenten erstellt.
Das zweischalige Mauerwerk besteht aus 17,5 cm* Kalksandsteinen, 2 cm* Luftschicht, einer 12 cm* Kerndämmung und 11,5 cm* Klinkerstein. Die Wohnungstrennwände wurden ebenfalls mit je 17,5 cm* Kalksandsteinen errichtet. Die Innenwände wurden mit Kalksandsteinen gebaut.
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Satteldach mit Pfettenkonstruktion und Tonpfannen.
Das Doppelhaus (DH) besteht aus 2 unabhängigen Haushälften mit jeweils einem Gartenteil. Es wurde nicht unterkellert. Eine Carprotanlage mit drei Unterstellplätzen und einem freien Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnfläche beträgt je Doppelhaushälfte (DHH) je 99 m²*, Strom und Gasanschluss sind in jedem Haus vorhanden. Der Wasseranschluss für die DHH 2 läuft über den Hauptanschluss der DHH 1 und wird über einen Unterzähler separat für die DHH 2 gemessen.
Jede DHH hat einen eigenen Gas-Anschluss und ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 ausgestattet.
DHH 1 ist vorübergehend vermietet.
DHH 2 ist vermietet.
Die Mieter erstellen ihr eigenes Wohnhaus und werden voraussichtlich im Frühjar 2024 ausziehen. Die Mieter zahlen ihren Strom und Gas direkt an den jeweiligen Versorger. Über die weiteren Nebenkosten wie Wasser+Abwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, etc. wird eine Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter gezahlt. Über die Nebenkosten wird am Jahresende eine Abrechnung erstellt.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt für
Whg. 1 z.Zt. 750,00 € im Monat
Whg. 2 z.Zt. 660,00 € im Monat
Die Vorauszahlung der Nebenkosten betragen
für Whg. 1 z.Zt. 115,00 € im Monat
für Whg. 2 z.Zt. 105,00 € im Monat
Verbrauchs-Energieausweis DHH 1: 34 KWh/(m²*a)
Verbrauchs-Energieausweis DHH 2: 77 KWh/(m²*a)
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.

Kirchboitzen liegt südwestlich der Stadt Walsrode und ist, mit seinen 680* Einwohnern (lt. Wikipedia) eine Ortschaft der Stadt Walsrode. Das Dorf hat eine lebendiges Gemeinschaftsleben und organisert sich in versichiedenen Vereinen, wie z.B. dem Schützenverein, Sportverein, Gesangsverein, Verein zur Förderung der Dorfgemeinschaft und die Freiwillige Feuerwehr. Im Mittelpunkt des Ortes steht die St. Mihaelis Kirche, die mit ihrem aktiven Gemeindeleben die Dorfgemeinschaft bereichert.
Von Donnerstag bis Sonntag sorgt "Das Boitzer" für leckeren Gaumenschmaus.
Jährliche stattfinde Feste, wie z.B. das Schützenfest oder das Erntefest, beleben das Gemeinschaftsleben.
Eine Grundschule mit Ganztagsangebot gehört ebenso zum Dorf, wie ein Kindergarten. Weitere Kindertagesstätten und Kindergärten sind in Walsrode angesiedelt. Ebenso die weiterführende Schulen wie das Gymnasium in 9 km* bzw. die Berufsbildenden Schulen in 10 km* Entfernung, in Walsrode.
Einkaufsmöglichkeiten bietet "Meyer - die kleine Landbäckerei" in Kirchboitzen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Supermärkte finden Sie in Walsrode (8,2 km*).
Der Bahnhof Walsrode liegt 9,7 km* entfernt und die Autbahn A 27 Walsrode - Bremen, bzw. Walsrode - Hannover, Auffahrt Walsrode West liegt 6,2 km* entfernt.
Entferungen nach,
- Verden, Hauptbahnhof 21,9 km* über die Landstraße, L160
- Hannover, Flughafen 59,3 km* über A27, A7 und A352
- Hannover, Hauptbahnhof 66,9 km* über A7
- Hamburg, Stadtmitte 118 km* über A27 und A7
- Hamburg, Flughafen 125 km* über A7 und A1
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.

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[URL="https://www.kaelber-hk.de/upload/63590920-VVI-Kalber-ImmobilienFinanz-21.2.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen