Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €

Finanzierung ab 1532 € / Monat

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5Zimmer

129 m²Wohnfläche

204 m²Grundstück

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Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck / Travemünde (23570)

Hereinspaziert! Wenn man das 1968 massiv erbaute, rot verklinkerte Haus betritt, stellt sich gleich ein Urlaubsgefühl ein. Die lichtdurchfluteten, freundlichen Räume wirken einladend und gemütlich.
Auf 129 m² plus ausgebautem Dachboden bietet das Haus 5 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 3 Bäder und 3 Küchen.
Durch die hervorragende Raumaufteilung sind in diesem Platzwunder 3 Wohneinheiten untergebracht.
Einheit 1 (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum
Einheit 2 (1. OG): 1 geräumiges Zimmer, Küche, kleines Bad (Zur Zeit für 600 € vermietet)
Einheit 3, Ferienwohnung (1. OG): Großes Zimmer, Pantryküche, Bad, plus ausgebauter Spitzboden
Man betritt das Haus durch den kleinen, der Straße abgewandten Garten. Ein kleiner Windfang trennt das Treppenhaus zum ersten OG vom Erdgeschoss, sodass sich eine Vielzahl an Kombinationen aus Selbstnutzung und Vermietung bietet.
Besonders toll: Es besteht eine Erlaubnis zur Vermietung als Ferienwohnung, die beim Erwerb übertragen werden kann.
2019 wurde das Haus renoviert und modernisiert sowie ein Bad hinzugefügt. 2020 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden nachgerüstet. Die Markengasheizung (Vaillant) stammt aus dem Jahr 2008. Zwei KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeteilt und befinden sich direkt vor der Tür.
Die familienfreundliche Nachbarschaft macht diese Immobilie zusätzlich attraktiv.
Unglaubliche Möglichkeiten in einem der begehrtesten Küstenorte Deutschlands. Besichtigen Sie jetzt!

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung aus den 1960er Jahren mit typischen Rotklinker-Häusern. Die Umgebung ist gepflegt und familienfreundlich.
Freizeit
Im Umkreis von 1 Kilometer finden Sie die Trave, den Travemünder Strand und den Priwall Strand. Die Ostsee am Brodtener Ufer erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Für Kulturinteressierte liegen der Alte Leuchtturm und das Seebadmuseum in Laufweite. Weitere Attraktionen wie die Ostseestation Priwall und das Brodtener Steilufer sind ebenfalls schnell erreichbar. Wer gerne speist, findet im Umkreis von 3 Kilometern etwa 25 gut bewertete Restaurants und Bars.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 240 Meter entfernt. Der Bahnhof Travemünde Strand liegt etwa 700 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Lübecker Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Lidl und Penny 2 Gehminuten entfernt zur Verfügung. Aldi, Rewe und Edeka sind ähnlich schnell erreichbar.
Gesundheit
Ein Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten
In der Nähe gibt es 4 Kindergärten, 2 Grundschulen und 1 weiterführende Schule. Montessori- und Waldorfschule sind ebenfalls vorhanden. Für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche gut ausgestattete Spielplätze in der Nähe.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung