Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €3.653,85 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Köpenick, Berlin (12557)

Auf dem 378 m² Grundstück wurde im Jahre 1998 eine sehr großzügige, frei geplante Doppelhaushälfte voll unterkellert errichtet. Durch die drei Ebenen sowie das vorhandene Kellergeschoss stehen über 180 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und der Küche sowie zusätzlich drei Räumen im Souterrain bietet das Haus auch einer großen Familie sehr viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum.

Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Insbesondere die Villenkolonie Wendenschloß und das Kietzer Feld zählen zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung findet man im direkten Umfeld; nur wenige Minuten benötigt man mit dem Fahrrad zum Strandbad Wendenschloß bzw. zum Ufer des Müggelsees.
Auch die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen und Verkehrsmittel sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Sämtliche Schulformen befinden sich in direkter Nachbarschaft, die "Wendenschloß Grundschule" und der "Montessori Campus" liegen etwa 400 m entfernt.
Das Objekt selbst befindet sich in wunderschöner, absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Berliner Stadtforst in einer nur von Anliegern befahrenen Straße.
Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die geringere Bebauungsdichte im Vergleich zu anderen Ortsteilen sowie ein äußerst gepflegtes Umfeld machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus.

Sonstiges Ein kleines Gartenparadies erstreckt sich hinter dem Haus; der liebevoll gestaltete Außenbereich ist fast blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Carport befindet sich rechtsseitig vom Gebäude.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 23.01.2024
gültig bis: 22.01.2034
Energiekennwert: 73,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 1998
Energieträger: Erdgas Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen