Reihenmittelhaus zum Kauf

179000 €179.000 €2.386,67 €/m²

Finanzierung ab 594 €/Monat

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5Zimmer

75 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Hansestadt?
Sie möchten gerne "am Stern" in Stadtwaldnähe wohnen?
Sie suchen Ruhe und dennoch einen kurzen Weg in die Stadt?
Dann schauen Sie sich doch dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus an. Es liegt auf einem 180 m² großen Eigentumsgrundstück und hat ca. 80 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 37,5 m² neben der Küche (ca. 7,5 m²), dem Flur (ca. 4 m²) mit Windfang (ca. 2 m²), dem Gäste-WC (ca. 1,5 m²), auch ein schönes helles Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse (ca. 18 m²) und in den Garten.
Die ca. 31 m² im Obergeschoss verteilen sich wie folgt: Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Flur (ca. 5,5 m²), Bad (ca. 4 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 6 m²). Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon (ca. 5 m²).
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Räume (ca. 5 m² und ca. 5 m²) und der Flur (ca. 1 m²) zur Verfügung.
Das Haus ist voll Unterkellert und hat eine große Waschküche mit Dusche und einen Ausgang in den Garten. Hundebesitzer wissen das zu schätzen, denn hier können Ihre Vierbeiner nach einem ausgedehnten Spaziergang im Stadtwald wieder saubergemacht werden. Aber auch für Zweibeiner ist sie gut geeignet.
Direkt am Grundstück befindet sich ein Kfz-Stellplatz, der bereits für eine Wallbox vorbereitet ist. Außerdem ist im Garten ein Häuschen für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte.
Übergabedatum: 01.01.2025!

Das Haus liegt im begehrten Wohngebiet am Stern und ist somit optimal angebunden an die Innenstadt, den Hundertwasserbahnhof, sowie den Stadtwald als Naherholungsgebiet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fast direkt vor der Haustür abfährt. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 10 min ebenfalls fußläufig zu erreichen und damit auch die Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich das Krankenhaus, ein Arzt, eine Zahnärztin, eine Tierärztin, ein Bäcker und ein Zeitschriftenkiosk.
Die Sternschule und ein Kindergarten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
HAFTUNG:
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