Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €4.968,75 €/m²

Finanzierung ab 5337 €/Monat

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9Zimmer

320 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Beuel-Zentrum, Bonn / Beuel-Mitte (53225)

MITTEN IN BEUEL!
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Ladengeschäft und drei Wohnungen sowie einer Garage) mit insgesamt ca. 320 m² Wohn- und Gewerbefläche in sehr bevorzugter Wohn- und Geschäftslage mitten im Zentrum von Beuel und direkt gegenüber dem neuen Facharztzentrum Bonn-Beuel - auch genannt der "Stadtbalkon" von Beuel.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 erstellt und ist vollunterkellert. Es befindet sich in einem durchaus guten Zustand.
Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1:
Das Ladengeschäft verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 77,01 m² - vermietet.
1.OG-Wohnung Nr. 2:
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Küche, Diele, Bad und zwei Sonnenbalkonen - groß ca. 82,90 m² - vermietet.
2.OG-Wohnung Nr. 3:
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Küche, Diele , Bad und zwei Sonnenbalkonen - groß ca. 82,90 m² - vermietet.
2.OG/DG-Wohnung Nr. 4:
Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Küche, Diele, Bad
- groß ca. 76,63 m² - vermietet.
Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 190 m². Das Objekt sowie die Garage ist zudem über ein Tor rückwärtig über die Friedrich-Breuer-Straße zu erreichen.
Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über entsprechende separate Gasthermen.
Gesamte Mieteinnahmen:
3.408,50 € mtl. netto kalt, somit 40.902,- € p.a. !
Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus perfekt als renditestarke Kapitalanlage in sehr bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchaus steigerungsfähig.

MITTEN im LEBEN !!!
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist im Bonner Stadtteil Beuel gelegen und liegt inmitten des Beueler Zentrums nur ca. 120 m vom Rathaus entfernt und unmittelbar gegenüber des Facharztzentrums Bonn-Beuel - auch genannt der "Stadtbalkon" von Beuel.
Unmittelbar an DER Geschäftsstraße Beuels gelegen, verspricht diese Immobilie eine sehr hohe Wertstabilität.
Der Stadtteil Beuel kombiniert mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-erholungsmöglichkeiten der Rheinauen und den damit verbundenen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur.
Die vielfältigen Geschäfte sind vom Haus aus fußläufig erreichbar und die Bus- und Bahnhaltestellen nur ca. 100m entfernt. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die beiden Bundesautobahnen A 565 und die A 59, als wichtigste Verkehrstangenten von Bonn, sind in kurzer Zeit erreicht und so sind auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn hervorragend angeschlossen.
Die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der UN sowie der GIZ Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Kellerfläche: 70,00 m² Sonstiges: Etagenheizung