Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €5.230,33 €/m²

Finanzierung ab 1816 €/Monat

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4Zimmer

104,2 m²Wohnfläche

892 m²Grundstück

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Grau-Rheindorf, Bonn / Graurheindorf (53117)

Sie wünschen sich ein bezahlbares eigenes Haus in charmanter Rheinlage und somit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert? Sie sind durchaus bereit, die Ärmel hochzukrempeln, um Ihr Traumhaus zu einem Schmuckstück zu entwickeln? Sie freuen sich auf einen ruhigen Garten? Hier haben wir etwas für Sie:
Im liebenswerten Graurheindorf dürfen wir Ihnen ein Stadthaus anbieten, welches 1883 errichtet und 1935 erweitert wurde. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88m², welche im Innenbereich umfangreich saniert wurde. Diese Wohnfläche - bestehend aus Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafräume und einem Hauswirtschaftsraum - steht leer und ist sofort beziehbar. Das Haupthaus wird um einen langgezogenen Anbau erweitert, der als Einliegerwohnung mit ca. 76m² (drei Zimmer, Küche, Diele, Bad) genutzt wird. Eine Verbindung zum Haupthaus ist unkompliziert möglich. Der Ausbaustand des Anbaus erfüllt jedoch nicht den Standard vom Haupthaus. Auch diese Fläche wird frei und steht dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ein überbautes Hoftor gewährt Zugang zu der Immobilie und somit zum Privatbereich. Der geschützte Innenhof und die Remise bieten als Patio reichlich Potential für geselliges Beisammensein. Hier bedarf es noch etwas Phantasie, um die Schönheit dieses Ensembles erkennen zu können. Bemerkenswert ist auch der sich anschließende wilde Garten, der auf seine Wiederentdeckung wartet. Hier können sich Hobbygärtner als Selbstversorger verwirklichen und/oder sich Ruhesuchende eine Oase der Entspannung anlegen. Die Stille inmitten einer pulsierenden Großstadt zu spüren, das hat wahrlich Seltenheitswert.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie wissen wollen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Graurheindorf befindet sich im Bonner Norden und grenzt unmittelbar an den Rhein. Der Ortsteil wurde vor 200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet und zählt heute ca. 3.000 Einwohner. Aus dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf, ist ein kontrastreicher und liebenswerter Wohnort geworden. Auf dem Gebiet der alten Handelswerft entstand die Hafenanlage. Die beeindruckenden Speicher- und Mühlenbauten der Auermühle dienen heute als Bürogebäude. Moderne Wohnkomplexe sind im Ort entstanden und bilden einen markanten Kontrast zu den alten Fachwerkhäusern, die - hauptsächlich entlang der Estermannstraße - noch erhalten geblieben sind. Seinen dörflichen Charme hat sich Graurheindorf inmitten einer Metropole charaktervoll bewahren können. Durch die Nähe zum Rhein haben die Anwohner einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus gibt es im Ort schöne Initiativen, die den Gemeinschaftssinn stärken und fördern. Die Lage dieser Immobilie ist somit ausgezeichnet.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Bonn erhalten Sie unter www.bonn.de und zu Graurheindorf unter https://www.bonn-graurheindorf.de/ .

Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Stichworte Nutzfläche: 144,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung