Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 831 € / Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

593 m²Grundstück

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Mühlenstraße 47, Merzenich, Merzenich (52399)

Dieses kleine und gemütliche Haus befindet sich im Zentrum von Merzenich und sucht die neuen Bewohner.
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1963 erbaut und immer wieder modernisiert und instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand.
Das Häuschen verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit Wintergarten und kleinem Balkon im Obergeschoss. Auch eine seitlich angebaute Garage gehört zum Haus.

Merzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Es gibt einen S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen - Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg. Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren. Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Merzenich besitzt eine eigene Autobahnzufahrt zur A4..

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
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Kreis Düren
Der Landrat
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Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort