Dieses solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188,65 m² und steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise hochwertig erstellt, besitzt aktuell zwei separate Wohneinheiten und zeichnet sich durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aus. Dank ihres flexiblen Grundrisses besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Maisonette-Wohnung eine 3. Wohneinheit im Dachgeschoss zu separieren und eine 4. Einheit im vollunterkellerten Untergeschoss zu erstellen.
Die Immobilie ist leerstehend, kann sofort übernommen werden und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Über einen gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie zur ersten der beiden Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 70,44 m² und heißt Sie im hellen Flurbereich Willkommen. Vorbei am Garderobenbereich mit separatem WC gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich, der das Herzstück dieser gut geschnittenen Wohnung darstellt. Gegenüberliegend befindet sich die geschlossene, vollausgestattete Küche. Im weiteren Flurverlauf erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Kinderzimmer, das auch als Büro ideal genutzt werden kann. Abgerundet wird diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet. Sowohl über das Elternschlafzimmer als auch über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnenverwöhnten, überdachten Loggia in Süd-Ausrichtung mit Markise und Blick in den Garten.
Zurück im gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie über den Treppenaufgang zur zweiten Wohneinheit. Die ca. 118,22 m² große Maisonettewohnung verfügt über 5 Zimmer, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss angekommen werden Sie vom einladenden und offenen Dielenbereich mit Garderobe und separatem WC empfangen. Rechtseitig des Flures öffnet sich Ihnen der Blick in den offenen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Benachbart finden Sie ein Arbeitszimmer vor, das in das Wohnzimmer integriert und durch eine Schiebetüre geteilt werden kann. Bei Bedarf kann hier ein zusätzliches vollwertiges Zimmer erstellt werden. Das Obergeschoss wird durch eine voll ausgestattete Einbauküche mit Bartheke und einem großzügigen Essbereich komplettiert. Der Essbereich war ursprünglich als Badezimmer und weiteres Schlafzimmer, ähnlich dem Grundriss im Erdgeschoss konzipiert. Ein entsprechender Umbau ist dank vorhandener Leitungen leicht realisierbar.
Über den gemeinschaftlichen Treppenaufgang gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großflächiger Vorraum, der als Büro oder Spiel- und Lernfläche für die Kinder genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Balkon und hochwertigen Holzeinbauschränken zur optimalen Ausnutzung der vorhandenen Fläche wird Sie restlos überzeugen. Fabelhaft ergänzt wird das Dachgeschoss mit einem voll ausgestatteten Tageslichtbad, das Sie mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet begeistern wird. Wie in der Erdgeschosswohnung ist es auch hier möglich Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner zu finden.
Das Untergeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist, hält ein weiteres Highlight für Sie bereit. Es erwarten Sie zwei beheizte, ca. 20 m² große Arbeitsräume in Wohnraumqualität mit Werkstatt und Zugang zur überdachten Terrasse. Zusammen mit der benachbarten Waschküche, die weitere ca. 15 m² misst, dem separaten WC und dem Kellerabstellraum besteht hier Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit. Komplettiert wird das Untergeschoss mit dem Heizraum und dem Öllagerraum.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit einer Garage mit elektrischem Tor, einem Carport sowie einem Außenstellplatz.
