Wohnung zum Kauf
299500 €3.552,78 €/m²
3Zimmer
84,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Wien (1170)

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Ihr McMakler Team

McMakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

299500 €

3.552,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.460,80 EUR

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Vermietete, gepflegte 3-Zi.-Wohnung ideal für Investoren in zentraler Lage von 1170 Wien

Objektnr: 1061643
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wien. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die Gebäudesanierung fand im Jahr 2010 statt und die Kernsanierung der Wohnung wurde 2003 durchgeführt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen für ein attraktives Investment. Die Wohnung bietet unter anderem eine gute Raumaufteilung, hohe Decken und viel Tageslicht. Im Jahr 2021 erfolgte die letzte Modernisierung, in Form eines Thermentausches. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell rund 979 €. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 20.09.2026 befristet, danach wäre auch eine Selbstnutzung möglich.
Im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84,30 m², erreichbar auch per Lift. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: Dazu gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden.
Ein Mehr an Stau- und Nutzfläche bietet ein Kellerabteil mit ca. 12 m² Fläche. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

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Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage von 1170 Wien bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahn- und Busstation "Wattgasse" in 2 Gehminuten erreichbar

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 84,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021