Immobilie zum Kauf

579000 €579.000 €

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12Zimmer

397 m²Fläche

291,3 m²Grundstück

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Lirich - Süd, Oberhausen (46049)

Objektnr: 1060344
+++ Weitere 360°-Rundgänge:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056037?accessKey=669c (1. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056038?accessKey=669d (2. OG) +++
Als ideale Option für Eigennutzung und / oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Oberhausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Das ursprünglich 1979 erbaute Dreifamilienhaus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Renovierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. 1 Einheit im Dachgeschoss ist vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 7.080 €, während Ihnen eine Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder für sich selbst nutzen können.
Zudem wird die Wohnung im 1. Obergeschoss zum 01.08.24 frei, sodass auch einem Mehrgenerationenwohnen nichts im Wege steht.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 12 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 8 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für eine freundliche Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu der Ausstattung.
Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank der Terrasse zu Ihrem Alltag. Der Keller ist ausgebaut. Darüber hinaus sind dem Objekt eine Garage und ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 397,33 m², Gesamtfläche: 397,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023