Mehrfamilienhaus zum Kauf

1275000 €1.275.000 €2.865,17 €/m²

Finanzierung ab 4132 €/Monat

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17Zimmer

445 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

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Nürnberg (90469)

Eckdaten Haus:
Baujahr Haus: 1960
Baujahr Öl-Heizung: 2014
Dach: Erneuert 2008, inklusive Isolierung
Vollwärmeschutz: Vorhanden
Fenster: Erneuert 2003
Fassadendämmung: 2008
Voll unterkellert (Kellerdecken isoliert)
Isolierung nach KfW zur damaligen Fassung
Beschreibung Gebäude:
Dieses Mehrfamilienhauses beinhaltet insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1960, wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung wurde 2014 erneuert, und das Dach erhielt 2008 eine neue Isolierung. Zusätzlich wurden die Fenster im Jahr 2003 ausgetauscht und die Fassadendämmung 2008 angebracht. Ein Vollwärmeschutz sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Wohnung: Erdgeschoss Mitte
Größe: 36,49 m²
Zimmer: 1
Besonderheiten: Überdachte Terrasse
Wohnung: Erdgeschoss Rechts
Größe: 73,46 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Überdachte Terrasse
Wohnung: 1. Obergeschoss Links
Größe: 78,23 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Balkon
Wohnung: 1. Obergeschoss Mitte
Größe: 36,49 m²
Zimmer: 1
Besonderheiten: Balkon
Wohnung: 1. Obergeschoss Rechts
Größe: 73,46 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Balkon
Wohnung: Dachgeschoss Rechts
Größe: 72,36 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: -
Wohnung: Dachgeschoss Rechts
Größe: 74,02 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: -
Fazit:
Das Objekt bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und guter Lage. Die 7 Wohneinheiten bieten eine angemessene Ausstattung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Das Objekt ist gut geeignet für Investoren und Kapitalanleger, da es nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt, sondern auch aufgrund der gefragten Lage und der soliden Bauweise ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen bietet. Diese Kombination aus Standortvorteilen und Wohnkomfort macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition für langfristige Renditen.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Falkenheim in Nürnberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind. Der nahegelegene Rednitzgrund bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Falkenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A6 und A73 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alle städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert