Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.417 €/m²

Finanzierung ab 655 €/Monat

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2Zimmer

57,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Ellerstraße 75, Oberbilk, Düsseldorf (40227)

Das 6 ½ - geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen und im Eingangsbereich brusthoch gefliest. Die Treppen sind aus Holz. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 126 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "D"
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 20.11.2028

40227 Düsseldorf-Oberbilk, Ellerstr. 75
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Hauptbahnhof liegen nahezu vor der Haustüre und der Volksgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52, A57 und A 46 (Ruhrgebiet, Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur.

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KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 195.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.417,00/QM.
PROVISION
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, der gepflegte Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, den beliebten Wohnungsschnitt mit der großen Wohnküche, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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