Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

5Zimmer

230 m²Wohnfläche

8.253 m²Grundstück

---

St. Florian - Pramhof (4782)

Eckdaten
.Vollmöbliertes Landhaus mit ca. 230m² Wohnfläche
.Grundsolide, klassische massive Bauweise
.Das Baujahr des Landhauses ist 1980
.Das charmante Landhaus steht auf einem Grundstück von ca. 8.253,00 m² Größe
.Das Objekt umfasst 3 Etagen, 2 Vollgeschosse und einen Keller
.Ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes unweit der Gemeinde St. Florian
Technik / Material
.Fenster mit 2-fach Verglasung und Holzrahmen
.Bodenbelag aus Steinfließen, Keramikfliesen und Teppichboden
.Die Erdwärmepumpe (modernisiert 2010) dient der Wärmegewinnung
.Das Landhaus wird durch Fußbodenheizungen beheizt
.Internet und Telefonanschluss sind vorhanden
Energieausweis
- Verbrauchsausweis gültig bis 08.09.2033
- Der Energiebedarf beträgt 86,6 kWh/(m²*a)
- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1980
- Energieeffizienzklasse C
Erdgeschoss
.Der Eingang befindet sich auf der westlichen Seite des Hauses und führt in einen Windfang
.Der Windfang bietet Zugang zum Keller, dem Gäste-WC, sowie der lichtdurchfluteten Diele
.Das geräumige Wohnzimmer verbindet durch eine große Schiebetür den Innen- und Außenbereich
.Das gemütliche Esszimmer mit Durchgang zur Küche und zum Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein
.Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet
.Die imposante Echtholztreppe verbindet das Erd- und Obergeschoss miteinander
Obergeschoss
.4 helle Schlafzimmer im Obergeschoss
.Balkon mit südlicher Ausrichtung
.Ein großzügiges Ankleidezimmer verbindet das Tageslichtbad mit dem größten der 4 Schlafzimmer
.Tageslichtbad mit Statement-Badewanne und Doppelwaschbecken
.Separates Gäste-WC
Außenbereich / Keller
.Zwei Terrassen in westlicher und südlicher Ausrichtung mit Naturstein-Polygonalplatten
.Offener Kamin auf der Westterrasse
.Garten mit Altbaumbestand und Obstbäumen
.Eigene schmucke Kapelle im großen Garten
.Traumhafte Außenpoolanlage die keine Wünsche offen lässt
.Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum und viel Platz zur Bevorratung

*** EXKLUSIV NUR BEI UNS! ***
Wir die EuV Immobilien.GmbH, spezialisiert auf Wohnimmobilien bieten Ihnen dieses exklusive Landhaus auf ca. 8.253 m² Grundstücksfläche an.
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Torsten Linck
Mobil: -+49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: Passau@ev-immo.de
*** MICRO-LAGE ***
Das Anwesen mit ca. 8.253 m² Grund und insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche liegt in Pramhof, einem Weiler (eine Siedlung, die aus wenigen Gebäuden besteht) der Gemeinde St. Florian in Oberösterreich. (Bezirk Schärding)
Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von ca. 370 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.
*** MACRO-LAGE ***
Die Ortschaft St. Florian mit der Katastralgemeinde Pramhof hat insgesamt 3.187 Einwohner (Stand. 01.01.2023) und hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 24,18 km².
Ca. 2 km westlich befindet sich die Grenzstadt Schärding.
*** KULTUR ***
Die Gemeinde St. Florian, sowie die Region Oberösterreich hat einige kulturelle Sehenswürdigkeiten, als auch eine Vielzahl an verschiedensten Veranstaltungen anzubieten.
Einer der regionalen Sehenswürdigkeiten ist unter anderem die historische katholische Pfarrkirche St. Florian.
Musikliebhaber kommen bei verschiedensten Musikveranstaltungen, wie die Inntöne Barock, welches eine jährliche Konzertreihe mit Alter Musik wiedergibt oder dem Inntöne Jazzfestival, voll auf Ihre Kosten.
*** KINDER + BILDUNG ***
Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde eine Volksschule, einen Kindergarten und verschiedene Angebote an Nachmittagsbetreuung, Spielgruppen und eine Kindertagesstätte.
Eine landwirtschaftliche Berufsschule befindet sich ebenfalls in St. Florian.
Eine Reihe an Kinder- und Jugendvereine sind ebenfalls in der umliegenden Umgebung geboten.
*** GESUNDHEIT ***
Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist durch ausreichende Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen und eine Fachklinik bestens gesorgt.
In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was für das tägliche Wohlbefinden wichtig ist.
Im 5 km entfernten Schärding erreichen Sie das moderne Klinikum Schärding, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische, pflegerische und psychologische Betreuung bietet.
*** FREIZEIT ***
Verschiedenste Cafés, Wirtshäuser und Gasthäuser versorgen Sie mit köstlichen kulinarischen Speisen.
In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.
Die Freizeitangebote in der Region umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, sowie verschiedene Nordic Walking-Strecken, welche den Freizeitsportlern zur Auswahl stehen.
Ein einzigartiges Erlebnis erfahren Sie im Gut Herrnberg. Dort können Sie hautnah Trekking-Ausflüge mit Alpakas unternehmen.
Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.
*** EINKAUFEN ***
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso eine Gemeindeverwaltung, Apotheken und verschiedene Gaststätten sind nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.
*** VERKEHR ***
Im Gemeindegebiet halten Regionalzüge in Gopperding. Der nächste Bahnhof ist vier Kilometer entfernt in Schärding.
Die Autobahnauffahrt auf die Innkreis-Autobahn liegt sechs Kilometer südlich des Ortszentrums der Gemeinde St. Florian.
Die nächsten internationalen Flughäfen von Buchet aus sind der Flughafen Linz - Hörsching, welcher 76,9 km weit entfernt liegt und der Salzburger Flughafen W. A. Mozart, welcher sich ca. 101 km entfernt befindet.
*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***
. https://de.wikipedia.org/wiki/St._Florian_am_Inn
. https://www.st-florian-inn.at/

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 298,00 m², Gesamtfläche: 528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Kellerfläche: 105,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.35, Distanz zum Gymnasium: 11.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz zum Bus: 3.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.90