Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

196000 €196.000 €1.281,05 €/m²

Finanzierung ab 630 €/Monat

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6Zimmer

153 m²Wohnfläche

318 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nochern, Nochern (56357)

Nochern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat. Es leben ca. 500 Einwohner in Nochern.
Seinem Ortsnamen nach (Nack = Fels) ist Nochern eine keltische Siedlung, die im Prümer Urbar erstmals 893 als „Nockere“ erwähnt ist. Die Lage des Ortes auf der Rheinhöhe (240m ü. NN) in einer idyllischen Landschaft im Welterbegebiet „Oberes Mittelrheintal“ bietet eine gute Wohnqualität. In der Gemarkung Nochern befindet sich auch der geografische Mittelpunkt der Verbandsgemeinde Loreley. Von der „Mitte“ der Verbandsgemeinde Loreley hat man einen beeindruckend freien Ausblick auf die umliegenden Ortschaften, Felder und Wälder, also Vieles von dem, was die naturbelassene Landschaft der Verbandsgemeinde Loreley ausmacht. Zeuge des Vermessungsergebnisses ist ein vom Vermessungs- und Katasteramt Westerwald-Taunus zur Verfügung gestellter Markierungsstein, der auch als „GPS-Vergleichspunkt“ für Wanderer und sonstige Nutzer dient. Die Teilnahme am Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ erbrachte der Gemeinde in jüngster Vergangenheit mehrere Auszeichnungen. Die Gemarkung verfügt über ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Mehrere Kilometer des Premiumwanderweges „Rheinsteig“ mit spektakulären Aussichtspunkten führen entlang der Nocherner Rheinhöhe und Weinbergslage „Nocherner Brünnchen“. Eine Rast in der Nocherner Rheinsteighütte (erbaut 2006) und ein Abstecher zum Klettern auf dem „Rabenacksteig“ (eröffnet 2010) runden das Angebot ab.
Nochern bietet Deutsche und Italienische Küche im „Gasthaus Erholung“ direkt gegenüber der Kirche.Die 1892 erbaute, evangelische Kirche, in der Ortsmitte, ist eine der wenigen, im Original erhaltenen Hofmann – Kirchen. Nochern ist bekannt für seine intakte Dorfgemeinschaft, geprägt durch sein abwechslungsreiches Vereinsleben und starkes bürgerschaftliches Engagement. (Quelle: www.vg-loreley.de)
Nochern liegt auf der Höhe
des schönen Rheins.
Nach St. Goarshausen sind
es ca. 5 Kilometer (dort sind
auch Schulen und Einkaufs-
möglichkeiten, Ärzte und die
nächstgelegene Bahnverbindung.
Nach Nastätten fährt ca. 15
Kilometer und nach Koblenz
ca. 30 Kilometer.

Beschreibung der Immobilie:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nochern wartet auf einen neuen Besitzer, der seine Liebe zum Detail zu schätzen weiß. Das Haus besticht durch seine angenehme Optik mit der hellen rosafarbenen Fassade, den Sprossenfenstern und den Dachgauben.
Der nette Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten: ein idyllisch angelegter Garten mit Terrasse, eine geräumige Garage und eine zweigeschossige Scheune, die als Lagerfläche oder Werkstatt zum Tüfteln und Basteln dienen kann. Eine der Garagen wurde zudem als Partyraum umgebaut. Der Platz könnte aber auch als 3 Garagenplätze genutzt werden. Auch die Waschküche und der Heizungsraum werden von draußen betreten. Hier liegt praktischerweise ein Strom- und Wasseranschluss. Die Solarthermie, die sich auf dem Dach befindet, ist schaltbar und ergänzend zur Ölheizung. Ein Hauswasserwerk könnte im Außenbereich an die alte Klärgrube angeschlossen werden, somit ein weiterer Schritt für ein abgerundetes Energiekonzept.
Betritt man das teilunterkellerte Haus, eröffnet sich ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses, darunter ein freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Das Gästebad rundet diese untere Wohnebene ab.
Die schön geschwungene Holztreppe, die nach oben führt, ist mit Teppichboden belegt.
Im Obergeschoss angekommen, befinden sich dort ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche.
Der besondere Rückzugsort ist das Dachgeschoss mit gemütlichen Zimmern unter Dachschrägen - ideal als Hobby- oder Kinderzimmer. Der Vorraum dazwischen könnte als Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden.
Alles in allem ein behagliches Landhaus, welches immer wieder liebevoll renoviert und modernisiert wurde, mit viel Platz, Charme und Komfort.
Daten und Fakten: Objektart:Wohnimmobilie / Einfamilienhaus
Baujahr:1922/1957
Bauweise:Massivbauweise / Fachwerk
Garage:Garage, Scheune mit weiterer Parkmöglichkeit
Grundstück:ca. 318 m²
Flur/Flurstück:Gemarkung Nochern, Flur 5 Flurstücke 907/4 + 900/2
Laut Baulastauskunft vom 13. Juni 2024 liegen keine Baulasteintragungen vor
Wohnfläche:ca. 153 m²
Aufteilungsdetails:EG: Wohnzimmer, Wohn-Essküche, Bad, Diele
OG: Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad,
Diele
DG: 2 Zimmer, Abstellraum, Vorraum
Keller: Vorrat, Lager (Bruchstein)
Heizung: Heizöl 1989
Erneuerbare
Energien:Solarthermie
Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 257,3 kWh/(m²a), gültig bis 23.06.2034 erstellt am 24.06.2024
Sonstiges:Einbauküche 2011, Dach 2001, Heizung und Sanitärinstallation 1989, Fassade, 2005, Fenster/Bäder/Elektro 1989
Bezugstermin:sofort, nach Absprache
Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin
Besichtigungstermine+Hinweise: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!