Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.993,33 €/m²

Finanzierung ab 976 €/Monat

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7Zimmer

150 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

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Ruhstorf, Ruhstorf (94099)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf wurde im Jahr 1972 erbaut.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie auf ca. 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher genügend Raum für eine Garderobe bietet. Der Wohn-Essbereich wirkt dank einer großen Fensterfront sehr hell & einladend. Die anliegende Küche mit separater Speisekammer lädt zum Kochen ein. Eine Einbauküche in gutem Zustand ist im Angebot inkludiert. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet an, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Neben zwei Schlafzimmern und einem Büro finden Sie auf der Wohnebene ein Bad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist separat. Ein Flur verbindet alle Räume miteinander. Im Untergeschoss bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich (im Grundriss als Jagdzimmer bezeichnet) finden Sie ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer, dieses lässt sich z.B. als Ankleide nutzen. Des Weiteren finden Sie ein Bad mit Dusche, welches einen Waschmaschinenanschluss bietet. Neben dem Heiz-/Technikraum bietet das Untergeschoss zwei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung. Unter anderem einen Vorratskeller, welcher mit einer Küche ausgestattet ist. Entsprechende Anschlüsse sowie ein zusätzlicher Kaminanschluss sind vorhanden. Der zweite Kellerraum war ehemals der Tankraum für die ursrpüngliche ÖL-Heizung. Hiervon ist heute wenig erkennbar. Der Raum wurde nachdem Heizungsumstieg renoviert.
Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Hervorzuheben ist, dass der Dachstuhl samt Eindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert wurde.
Das Grundstück umfasst einen Garten mit altem, eingewachsenem Bestand. Mit ein paar Handgriffen kann dieser zu einem wahren Erholungsort im Freien werden.
Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt vervollständigt das Angebot und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Angebot näher kennenzulernen.

Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.
Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B388 für die Strecken München - Landshut.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung