Doppelhaushälfte zum Kauf

509900 €509.900 €

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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4Zimmer

127 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Pocking, Pocking (94060)

Diese im Jahr 2015 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem etwa 300 m² großen Grundstück in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage nahe dem Zentrum von Pocking. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essbereich, eine offene Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Garage. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Brennwert-Gasheizung. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und arbeitet effizient mit einer Wärmerückgewinnungsanlage zusammen. Diese Kombination steigert die Energieeffizienz signifikant und ermöglicht eine zukünftige, kosteneffiziente Umstellung auf eine Wärmepumpe.

Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich somit mitten im Golfparadies, rund 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B12, die B388 und die nahegelegene A3 mit dem Grenzübergang Suben gegeben. Alternativ erreicht man mit der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit (Rottalbahn) den HBH-Passau mit Anbindung nach Dortmund, Hamburg, Wien und natürlich München.
Bereits im 1. Jahrhundert wurde im Gebiet des späteren Pocking eine römische Siedlung gegründet, im 6. Jahrhundert ließen sich die Bajuwaren hier nieder. Für das Jahr 820 ist die erste urkundliche Erwähnung belegt, als ein Perthelm seinen Besitz "ad pochingas" dem Kloster Mondsee zum Geschenk machte. Am 2. Oktober 1971 wurde Pocking zur Stadt erhoben. Zusammen mit der Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott ist Pocking mit seinen ca. 17.000 Einwohnern seit 1993 im Landesentwicklungsprogramm Bayern als gemeinsames Mittelzentrum eingestuft.
In Pocking stehen Kindergärten, ein Kinderhort sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.
Quellangabe: https://de.wikipedia.org/

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