Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

287000 €287.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 951 €/Monat

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3,5Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Wannengasse 2a, Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

Großzügiger Wohnraum: Die Wohnungsgrundfläche beträgt etwa 102,5 m².
Die charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nollingen, einem Ortsteil von Rheinfelden-Baden. Sie bietet auf 2 Etagen (mit Wendeltreppe in das DG) 3,5 schöne helle Zimmer, ein Badezimmer, eine (Einbau-) Küche und eine sonnige Loggia.
Im Badezimmer erwartet uns eine große ebenerdige Dusche mit Glasduschwand, eine Badewanne, ein Einbauschrank sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank und ein Fenster zum Lüften. Die im Preis inbegriffene Einbauküche ist mit allen Großgeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien.
Das gemütliche Wohnzimmer führt durch zwei große bodentiefe Terrassentüren direkt auf die einladende Loggia – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt Sie in das charmante Dachgeschoss. Hier befinden sich ein zweites Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein praktischer Abstellraum. Die giebelhohe Holzdecke schafft eine beeindruckende Raumhöhe, während das Bullaugen-Fenster und zwei Dachfenster für eine besondere Atmosphäre sorgen.
Zur Wohnung gehören außerdem noch eine Einzelgarage, ein Stellplatz, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Wohnung 287.000 Euro
1 Garage 15.000 Euro (eigenes Grundbuch)
1 Stellplatz 7.000 Euro (Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung)
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Verkaufspreis 309.000 Euro
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und ist somit auch für Kapitalanleger ein spannendes Renditeobjekt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Mai 2023 durchgeführt auf 985 € (inkl. Küche, Stellplatz und TG).
Wir bitten um Verständnis, dass die aktuellen Mieter keine Fotos von ihrem privaten Wohnbereich wünschen. Daher sind einige der gezeigten Fotos nicht auf dem neuesten Stand. Aktuelle Fotos sind in der Übersicht entsprechend gekennzeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der /die Eigentümer/in oder Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt haben.

Nollingen, mit etwa 3200 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Stadt Rheinfelden in Baden-Württemberg und liegt im Talbecken zwischen Dinkelberg und Rhein. Die ehemals selbstständige Gemeinde ist im Jahr 1901 mit Teilen der Gemarkung Karsau zu „Badisch Rheinfelden“ verschmolzen. Die Stadt Rheinfelden erhielt erst 1922 das Stadtrecht. Ein eigenes Ortswappen hat Nollingen nicht. Allerdings wurde nach der Stadterhebung Rheinfeldens das Wappen der „Ritter von Nollingen“ für die Stadt beibehalten.
- 22 Kindertageseinrichtungen (Rheinfelden), Waldorfkindergarten (Nollingen)
- Gemeinschaftsschule, Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum - Lernen, 7 Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Schule für Geistig- und Körperbehinderte, Schule für Erziehungshilfe, Sprachheilschule, 2 Berufliche Schulen
- Im Stadtteil Nollingen gibt es Supermärkte, eine Bäckerei, einen Naturkostladen und einen Früchtegroßhändler mit Ladenverkauf, die sich um das Wohl der Einwohner kümmern
- Dienstags und samstags findet der Wochenmarkt in der Rheinfelder Innenstadt auf dem Kirchplatz und in der Karl-Fürstenberg-Straße statt.
Verkehrsanbindung
- Lörrach Hauptbahnhof 13,5 km, Fahrzeit Auto ca. 12 min.
- Basel Bad. Bahnhof 21,1 km, Fahrzeit Auto ca. 16 min.
- Flughafen Basel Mulhouse Freiburg 28,3 km, Fahrzeit Auto ca. 23 min.
Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden – und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar.
Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel (CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung“.

Besichtigungstermine Termine können nach Rücksprache mit den Mieter durchgeführt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie