Terrassenwohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

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2,5Zimmer

76 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rahlstedt, Hamburg/Meiendorf (22145)

Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Rotklinker erbaut und wird laufend instandgehalten. Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus 40 Wohneinheiten und ist auf einem Hauseingang verteilt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit Licht und Fenster. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie zwei Trockenräume im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Bei Bedarf kann über die Hausverwaltung ein Stellplatz angemietet werden.
Die doppelt isolierverglasten Fenster sind aus dem Jahr 2000 und bestehen aus weißen Kunststoffelementen. Die komplette Fensterfront des Wohnzimmer ist aus dem Jahr 2018 und dreifachverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung in der Küche sowie im Duschbad erfolgt dezentral. Der Brenner sowie die Hauptpumpen der Heizung wurden im Jahr 2020 erneuert.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern zum 01.09.2024 bezugsfrei übergeben werden.
Fazit: Eine tolle Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Wertsteigerungspotenzial in Top Lage.

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der im Nordosten der Metropole liegt. Rahlstedt ist aufgrund seiner idyllischen Lage bei der Hamburger Bevölkerung als Wohnort sehr beliebt. Als bevölkerungsreichster Stadtteil bietet Rahlstedt ein optimales Wohnumfeld für jede Altersklasse und wird vor allem von jungen Familien bis hin zu Senioren bevorzugt.
Das Objekt ist an den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Eine Bushaltestelle der Linie 168 und 368 befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage und ermöglichen unter anderem einen kurzen Weg zum S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, Bhf Oldenfelde, Farmsen und Berne. Über die Autobahnen A1 und A24, die innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind, besteht zudem direkter Anschluss an die Hamburger Vororte.
Einkaufmöglichkeiten (z. B. Rahlstedt-Center, Supermärkte, Baumarkt), Sporteinrichtungen, Schulen, Ärzte sowie das Naturschutzgebiet Hötigbaum und der Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
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Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen