Mehrfamilienhaus zum Kauf

637000 €637.000 €1.190,65 €/m²

Finanzierung ab 2138 €/Monat

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17Zimmer

465 m²Wohnfläche

589 m²Grundstück

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Riemke, Bochum (44809)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen einer begehrten Wohngegend bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfangreich saniert, wobei alle Bäder erneuert und moderne Fußböden in allen Wohneinheiten verlegt wurden. Zusätzlich wurden die Wohnungen laufend renoviert, sodass sich das Haus in einem guten gepflegten Zustand befindet.
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, drei davon mit jeweils ca. 130m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 75m². Eine vermietete Lagerhalle mit ca. 55m² ergänzt das Angebot und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist der potentiell ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 60m².
Alle Einheiten (4WE + Lagerhalle) sind voll vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.480,00 €.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Brennwerttherme als Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde das Erdgeschoss 2022 komplett renoviert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Das massiv gebaute Haus verfügt über ein wärmegedämmtes Dach, das ebenfalls 2007 erneuert wurde, und doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Balkone die jede Wohneinheit bereichern, sowie zwei Garagen und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zur Erholung im Freien ein.
Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2007 erneuert, während die Elektroleitungen, inklusive FI-Schutzschalter, bereits 1990 modernisiert wurden.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch seine voll vermieteten Einheiten und das Ausbaupotenzial im Dachboden eine sichere und attraktive Investition.

Bochum-Hofstede liegt im nördlichen Teil der Stadt Bochum und gehört zum Stadtbezirk Bochum-Mitte. Der Stadtteil besticht durch seine verkehrsgünstige Lage nahe den wichtigen Verkehrsadern A40 und A43, die schnelle Verbindungen ins Zentrum von Bochum sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Herne und Gelsenkirchen ermöglichen.
Hofstede bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf der Bewohner, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar sind und den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.
Die Wohnstruktur in Hofstede ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Viele Gebäude sind modernisiert und gepflegt, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten und lockern das Stadtbild auf.
Auch wirtschaftlich ist Hofstede gut aufgestellt. Mehrere Gewerbegebiete beherbergen eine Vielzahl von Unternehmen, von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu mittelständischen Industriebetrieben. Ein Einkaufszentrum am Rande des Stadtteils bietet zusätzliche Shopping-Möglichkeiten und gastronomische Angebote.

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c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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[URL="https://marcustrapp.de/immobilienangebote/"]WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE ![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zum Bus: 0.69