Einfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 6 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 969 m²<br/>Grundstück Neustift Ortenburg 94496

Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €
6Zimmer
147 m²Wohnfläche
969 m²Grundstück
Neustift, Ortenburg (94496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Gerhard Würzburger

Würzburger Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

465.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert

Hochwertiges Sonnleitner-Holzhaus mit Naturgarten bei Ortenburg

Ein Wohlfühlhaus, tatsächlich, bei Bauweise, Lage und Ausstattung. Das "Sonnleitnerhaus", ein Premiumprodukt aus dem Markt Ortenburg ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt, steht in einer kleinen, feinen Siedlung, inmitten eines naturnahen Gartenparadieses mit zahlreichen Obstbäumen. Auf einem massiven Untergeschoss, dass neben Technik- bzw. Heizraum, Werkstatt, ein Kellerbad und zwei wohnlich nutzbare Zimmer bietet, steht ein echtes, bestens gedämmtes, nach ökologischen Gesichtspunkten errichtetes Holzhaus. Neben Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Südterrasse, Küche mit Speis, Büro und WC im Erdgeschoss, bietet das Dachgeschoss zwei Schlafräume mit Ankleide und ein Badezimmer. In dem großzügigen Carport für 2 Autos ist eine Wall-Box für E-Auto installiert. Im Jahr 2011 wurde auf dem Hausdach eine PV-Anlage montiert, die in den nächsten 7 Jahren noch rund 2.300 - 2.400 € jährlich netto in die Kasse spült. Das leicht geneigte und vollständig eingezäunte Grundstück ist mit seinen Obstbäumen und vielen Stauden ein Geschenk für "Gartler", zumal all die notwendigen Utensilien in dem etwa 22 m² großen Gartenhaus bequem Platz finden. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft und kann nach Absprache übernommen werden.

Partnerservices

Lage

Ortenburg, Ortsteil Neustift in Randlage. Das Wohnumfeld besteht aus ein- zweigeschossigen Wohnhäusern mit großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 6 km entfernten Ortenburg oder im ca. 7 km entfernten Vilshofen geboten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mädchenrealschule liegen im Ort, Grund-, Haupt- sowie eine Realschule mit Internat finden sich in Ortenburg. Sport- und Freizeitanlagen befinden sich teilweise am Ort (Sportplatz) oder in Ortenburg. Die Kreisstadt Passau liegt 24 km entfernt, die Bundesstraße 8 (Vilshofen) ca. 7 km, ebenso der Bahnhof, der Autobahnanschluss A3 (Garham liegt ca. 18 km entfernt. Allgemein- und Zahnärzte und auch ein neuwertiges Seniorenheim sind in Ortenburg geboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2002
Energiekennwert: 91,08 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C