Mehrfamilienhaus zum Kauf

472000 €472.000 €1.286,10 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

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15Zimmer

367 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

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Herbede - Ort, Witten - Herbede (58456)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Witten Herbede.
Das Gebäude, ursprünglich vor 1900 errichtet, wurde im Jahr 1967 aufwendig umgebaut, erweitert und komplett kernsaniert. Die Treppen und die Treppenabsätze wurde aus Beton erstellt. Bis heute besticht das Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine moderne Ausstattung.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, bestehend aus komfortablen 2- und 3-Zimmerwohnungen. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die das Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit machen:
2015: Fassadenanstrich.
2014: Sanierung Grundleitungen (inkl. Kanalanschlussleitung und Revisionsschacht)
2011: Erneuerung der Treppenhausfenster.
2008: Eine neue Dacheindeckung samt Dämmung und eine hochwertige Haustür mit Gegensprechanlage wurden installiert.
2000-2006: Sanierung Bäder und Elektroinstallation der Wohnungen.
2005: Neue Wohnungseingangstüren.
2003: Austausch der Gaszentralheizung.
1995: Die Stirnseite des Hauses wurde gedämmt.
1982: Einbau zweifach verglaster Wohnungsfenster mit Kunststoffrahmen.
Der Dachboden beherbergt einen Trockenboden und 6 Abstellkammern, die den Mietern als Stauraum dienen. Im Keller finden Sie ebenfalls 6 Abteile für die Mieter, aber auch Wasch- und Trockenmöglichkeiten.
Obwohl keine Balkone vorhanden sind, bietet das Haus eine kleine Terrasse und ein Pflanzbeet hinter dem Gebäude, die von den Mietern gerne genutzt wird.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und sorgen für Parkmöglichkeiten für die Mieter. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Bereich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt im Ortszentrum in einer ruhigen Einbahnstraße. Hier alle Orte des öffentlichen Lebens und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreicht werden. Nur ca. 400 Metern entfernt liegt der Kemnader See, der zur Freizeitgestaltung einlädt.
Die Mieter wohnen hier teilweise schon lange und schätzen die angenehme Atmosphäre und die gepflegte Umgebung. Ein besonders attraktiver Aspekt für Investoren: Trotz der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung des Gebäudes sind bisher keine Mieterhöhungen vorgenommen worden. Derzeit kommen wir auf einen jährlichen Rohertrag von ca. 24.000 €. Hier verbirgt sich enormes Potenzial zur Renditesteigerung. Die Mietaufstellung finden Sie als Anlage im Exposé.
Dieses Mehrfamilienhaus in Witten Herbede ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem gut erhaltenen und lukrativen Objekt sind. Die umfangreichen Modernisierungen und die Zufriedenheit der langjährigen Mieter sprechen für sich. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt mit Potential!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
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Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.9