Das Objekt befindet sich im OT Ringheim !
Keine Käuferprovision!
Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
Kaufen Sie ab € 1.399.- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)
sehr gepflegtes EFH in bevorzugter Wohnlage & traumhaftem Garten!
Ihre Entscheidungshilfen !
Das Objekt befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
heller, großer & offener Wohn-/ Esszimmerbereich (über 45 m²) mit direktem Zugang auf die große Terrasse
hochwertiger, moderner Kaminofen im Wohnzimmer
sehr hell durch die perfekte Ausrichtung: Süd - West
2 Bäder (EG mit Badewanne/ DG mit Dusche)
separates GWC
Vollkeller
Der Keller ist z.T. ausgebaut & beheizt.
Im ausgebauten Kellerbereich befinden sich ein Gäste Zimmer, Wohnküche & Bad, sowie ein Hobbyraum.
Keller z.T. zu privaten Wohnzwecken ausgebaut (hier nicht i. der Wfl. enthalten)
Ansonsten befindet sich klassischerweise der Anschluss-/ & Wäscheraum im Kellerbereich.
Mögliche Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:
2, direkt am Grundstück, angrenzende Garagen zusätzlich zum Kauf möglich (Fragen Sie gerne nach dem Preis!) Jeweils mit eigenem Grundbuch. Einzelner Erwerb möglich!
Genießen Sie die (Sommer) - Sonne in Ihrem riesigen Garten!
fast uneinsehbarer Terrassen-/ & Gartenbereich
teilweise modernisiert:
Dachausbau mit neuer Innendämmung (2009)
Bäder ( EG ca.1998 / DG 2009 )
Heizung von 2004
Fenster 3-fach-verglast (2016)
Das Dach ist zur privaten Nutzung ausgebaut worden & ist hier in Wfl. mit ca. 54,5 m² enthalten.
Nutzungsmöglichkeiten:
1) großes, geräumiges Einfamilienhaus
*2) evtl. Zweifamilienhaus mit einer 3 Zimmer Wohnung im EG und einer 2 Zimmer Wohnung im DG (Tektur für ein ZFH evtl. nötig)!
Bei Nutzung als 2 FH:
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge
Lage, Lage, Lage:
bevorzugte Wohnlage
sehr ruhig
Spielstraße
nähe Feldrand
nähe Waldrand
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
zentrumsnah (bei Single und älteren Zielgruppen)
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung ( Bus / Fahrrad)
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,6 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1979
Energieeffizienzklasse: E
EA gültig bis: 14.03.2033
*Anf.effekt.Jahresz.3,9%(Stand:06.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern
