Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €2.593,75 €/m²

Finanzierung ab 1376 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

748 m²Grundstück

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Salmrohr, Salmtal (54528)

Einfamilienhaus saniert | 5ZK2B | 160 m² Wohnfläche | ca. 750 m² Grundstück | Salmtal
Die Immobilie aus dem Jahre 1982 ist in drei Etagen aufgeteilt und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 750 m² großen Grundstück ein Gartenhaus, eine Garage und ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Neben der Garage mit integrierter Wallbox, ist ein weiterer Stellplätze vor dem Objekt möglich. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus 2002 beheizt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme im Wohnbereich. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2018 umfangreich modernisiert. Neben den Fenstern, wurde das Dach des Wohnhauses, aber auch das Garagendach erneuert. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden teilweise saniert. Der gesamte Innenbereich besticht nun mit einem komplett neuen Bild, denn auch hier wurde umfangreich modernisiert (Wände, Böden, Decken, etc.)
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss | Souterrain: 
Über den eigenen, gartenseitigen Eingang erreichen Sie einen beheizten Wohnraum, der als Hobbyraum o.Ä. genutzt werden kann. Aktuell befindet sich dort ein Büroraum, der dank der Glasfaserleitung optimal für eine Tätigkeit im Homeoffice zur Verfügung steht. Über einen Flur gelangen Sie in einen praktischen Vorratsraum, den Heizungsraum und einen Haus-Wirtschaftsraum mit Zugang zu den 4.000 Liter Öltanks. Zusätzlich, zu dem gartenseitigen Eingang, können Sie das Untergeschoss auch über das Treppenhaus im Flur erreichen.
Erdgeschoss:
Durch den Hauseingang und der Garderobe, die dank der vorhanden Wasseranschlüsse problemlos auch als Gäste-WC umfunktioniert werden kann,  gelangen Sie zu dem offenen und großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich der Zugang zu der ca. 25 m² großen und teilüberdachten Terrasse mit einer Außentreppe zum Gartenbereich. Ein ehemaliges Gästezimmer, welches an das Wohnzimmer grenzt, wurde zu einem modernen Badezimmer mit Walk-In Dusche umgebaut. Die Küche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Die auf dem Raum angepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das offene Treppenhaus befindet sich im Flur, von hier aus geht es in das Unter- und Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Über den Flur gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Speicher bietet weiteren Stauraum, sowie ein kleiner Abstellraum auf diesem Geschoss. Durch vorhandene Anschlüsse wäre hier auch der Umbau zu einer separaten Wohneinheit denkbar.
Aufgrund der umfangreichen Sanierung können Sie quasi direkt einziehen und hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden.
Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler, Kapitalanleger oder Grenzgänger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Salmtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Salmtal ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Durch die hervorragende Infrastruktur ist die Ortsgemeinde Salmtal als Grundzentrum innerhalb der Verbandsgemeinde Wittlich-Land anerkannt. Im Jahre 1969 wurde aus den damaligen selbständigen Gemeinden Dörbach und Salmrohr die heutige Ortsgemeinde Salmtal gebildet.
Entfernungen:
Bitburg: ca. 28 km | ca. 35 Minuten
Wittlich: ca. 9 km | ca. 12 Minuten
Trier: ca. 32 km | ca. 30 Minuten
Koblenz: ca. 103 km | ca. 55 Minuten

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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert