Maisonette zum Kauf

624900 €624.900 €

Finanzierung ab 2027 € / Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Wintrichring 46, Moosach-Bahnhof, München (80992)

Erleben Sie eine außergewöhnliche Wohnung und profitieren Sie von den Vorzügen urbanen Lebens unweit der pulsierenden Großstadt und gleichzeitiger Nähe zur Natur. Die individuelle und großzügig geplante Architektur der Immobilie ist geprägt von klaren Linien in Verbindung mit einer optimalen Wohnflächenausnutzung. Gleichzeitig sorgen großflächige Fenster in allen Wohnräumen für eine helle Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch eine räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich geschaffen wird. Der Eingang befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen Wintergarten sowie das Badezimmer. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das obere Stockwerk der Wohnung.
Das Zentrum der oberen Ebene bildet das große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen hier eine lichte, sonnige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche. Dieser Bereich der Wohnung wird von einem sonnigen Kinderzimmer vervollständigt. Das Highlight sind die beiden großen Dachterrassen. Durch eine praktische Überdachung kann eine der beiden fast ganzjährig genutzt werden und bietet die Gelegenheit, Energie zu tanken, im Freien zu frühstücken oder einfach die Sonne zu genießen und den Abend gemütlich mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen zu lassen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Für Kapitalanleger ist sie ebenso attraktiv dank der hervorragenden Lage und des hohen Wertsteigerungspotenzials.
Fazit
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Zuhause in einer idyllischen Umgebung, das urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie ein traumhaftes Wohngefühl in einer außergewöhnlichen Wohnung mit Charme und Blick ins Grüne. Profitieren Sie von der zentralen Lage, der hohen Werthaltigkeit und dem zukünftigen Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie in Moosach.
BITTE BEACHTEN SIE IN DER VIRTUELLEN TOUR DIE FUNKTIONEN / ICONS UNTEN LINKS UND TESTEN SIE DIESE!!!
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Traumhafte Lage in Moosach
Der beliebte Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten Münchens und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken, Bäckern und Metzgern befinden sich dort Friseure, Restaurants und ein Postamt. Im näheren Umkreis liegen zudem mehrere Supermärkte sowie das Olympia-Einkaufszentrum mit seinen Geschäften und Boutiquen. Kinderkrippen, Kindergärten und alle Schulmodelle sind ebenfalls vorhanden.
Die Innenstadt, der Englische Garten oder auch der Flughafen sind mittels U-Bahn (U1/U3) bzw. S-Bahn (S1) zügig erreichbar. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 20 und 21 sowie die Buslinien 151, 164 und 165 zur Verfügung, um in der Stadt schnell mit dem öffentlichen Personennahverkehr ans Ziel zu gelangen. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung zum Stadtring, der A8 oder der A99.
Hoher Freizeitwert
Moosach bietet durch seine Lage auch einen hohen Freizeitwert. Der Botanische Garten und das Schloss Nymphenburg mit seinen ausgedehnten Parkanlagen befinden sich in der Nähe, genauso wie das Kapuzinerhölzl und die Fasanerie mit Biergarten und gepflegter Gastronomie oder auch der Olympiapark mit seinen zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Der Fasaneriesee, der Feldmochinger und der Lerchenauer See laden zum Baden oder Spazierengehen ein.

Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bei einem möglichen Verkaufspreis von 624.900 € fr die Wohnung und 25.000 € für den Garagenstellplatz würden folgende Nebenkosten resultieren:
Somit wäre der Gesamtkaufpreis bei 649.900 €. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m²