Maisonette zum Kauf

505000 €505.000 €

Finanzierung ab 1621 € / Monat

---

2,5Zimmer

60,5 m²Wohnfläche

---

Hofangerstraße 133a, Ramersdorf, München (81735)

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. Die Maisonette Wohnung ist über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zugänglich und befindet sich im 2. Obergeschoss verbunden mit dem Dachgeschoss. Aufgeteilt auf 2 Stockwerke stehen über 60,52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den Hauptraum der Wohnung. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer hat durch zwei großflächige, in weiß gehaltene, Balkontüren Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die funktionelle Küche in klassischem Weiß ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Die restlichen Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Über eine kleine Holzwendeltreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Dort befindet sich ein großer Vorraum, ein Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Der Vorraum lädt zur individuellen Nutzung ein. Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist zweckmäßig mit einer Badewanne inklusive Duschwand ausgestattet. Die Dachfenster im Schlafzimmer sorgen für ideale Lichtverhältnisse. Der Raum ist optimal aufgeteilt und durch die Einbauschränke perfekt nutzbar. Im Keller des Wohnhauses steht ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum für individuelle Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird über Gas beheizt, in der Wohnung befinden sich Heizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch einen erst kürzlich instandgesetzten Duplexstellplatz.
Das Hausgeld beträgt aktuell 271,00 Euro, darin sind die Verwaltungskosten sowie die Rücklagenzufuhr enthalten. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete incl. Duplexstellplatz beträgt 1.000,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Heizkosten und Betriebskosten.

Ramersdorf-Perlach ist ein ruhiger Bezirk mit ca. 120.000 Einwohnern in der Stadt München und befindet sich ca. 10 Autominuten östlich vom Marienplatz. Der Bezirk bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Hochschulen, Universitäten befinden sich in der unmittelbaren Nähe oder sind mit S-Bahn, U-Bahn oder Bus zu erreichen. Perlach befindet sich in einer optimalen Ausgangssituation, sehr nahe am Stadtkern von München und doch vermittelt es den Eindruck einer dörflichen Gemeinde außerhalb der Landeshauptstadt. Nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich das Michaeli Freibad sowie der Ostpark, das Freizeitangebot in der umliegenden Region ist einfach unerschöpflich. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße ist selbstverständlich. Ob mit der Münchner S-Bahn oder dem Auto, Ramersdorf-Perlach ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage nahe des mittleren Rings sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie den Bezirk in rund 30 Minuten. Über die naheliegende A8 sind sämtliche Seen im Alpenvorland innerhalb einer Stunde zu erreichen. Die Wohnung befindet sich einer der besten Lagen Perlachs, in einem ruhigen Wohnviertel.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 271,00 Euro, darin sind die Verwaltungskosten sowie die Rücklagenzufuhr enthalten. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete incl. Duplexstellplatz beträgt 1.000,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Heizkosten und Betriebskosten.
Der Duplex Parker ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 15.000,00 Euro bepreist.
Gesamtkaufpreis 445.000,00 Euro. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1