Einfamilienhaus zum Kauf

819000 €819.000 €4.115,58 €/m²

Finanzierung ab 3404 €/Monat

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6,5Zimmer

199 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22149)

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit reichlich Platz und einem idyllischen Garten, das zudem die perfekte Lösung für generationsübergreifendes Wohnen bietet? Willkommen bei diesem einzigartigen Haus, das all Ihre Anforderungen erfüllt.
Das 1969 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über ca. 199 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einen Teilkeller (mit etwa 25 Quadratmetern Nutzfläche) und einen weitläufigen Garten. Ein beheizter Nebenraum, der zu einem zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung umgestaltet werden kann (ca. 13 Quadratmeter, ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer).
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert (Heizung von 2022, neue Haustür und Fenster aus 2022) und das Wohnumfeld durch hochwertige Merkmale aufgewertet (Wintergarten mit Fußbodenheizung von 2019, Einbauküche aus 2018). Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit freundlicher Wärme und Gemütlichkeit.
Die Hauptebene bietet einen großzügigen und stilvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden alten Kachelofen, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung und eine Küche mit hochwertigen modernen Elementen. Der Charme des Erdgeschosses wird durch den großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten abgerundet.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und zwei weitere lichtdurchflutete Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein weiteres Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Hier verbirgt sich in einem Einbauschrank auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Dachterrasse, die sich hervorragend für entspannte Lesestunden eignet.
Das Haus besticht durch seinen architektonischen Charme. Die gehobene und stilvolle Einrichtung (hochwertige Holzdielen, maßgefertigte Einbauschränke etc.) lässt sich mühelos in verschiedene Einrichtungskonzepte integrieren.
Es bietet einer Familie mit Kindern viel Raum und die Möglichkeit für generationsübergreifendes Wohnen durch entsprechende Teilung.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze für PKW.
Sie möchten gerne diese stilvolle Immobilie besichtigen? Dann rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie liegt zentral in Rahlstedt, einem begehrten Stadtteil von Hamburg. Die Umgebung ist von idyllischen Einfamilienhäusern geprägt, was ein ruhiges Wohnumfeld schafft. In der Nähe gibt es Schulen, Ärzte, Banken und Lebensmittelgeschäfte. Das Rahlstedt-Center bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine nahegelegene Bushaltestelle, und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in 20 Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Zudem ist die Autobahn A1 gut erreichbar und ermöglicht eine Fahrt zur Ostsee in etwa 40 Minuten.
Diese ideale Lagekombination aus urbaner Anbindung, Familienfreundlichkeit und schnellem Zugang zu Erholungsgebieten macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause.

Sonstiges Energie: Verbrauchsausweis, 190 kWh/(m²?a), Gas, Klasse: F, Bj. lt. EA: 1969
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Für ein älteres Ehepaar suchen wir dringend eine Eigentumswohnung in der näheren Umgebung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022