Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

Finanzierung ab 1062 € / Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

1.367 m²Grundstück

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Simmerath, Simmerath (52152)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler aber ruhiger Lage von Simmerath befindet sich auf einem großen Grundstück, das ohne weiteres Platz bietet für einen weiteren Bauplatz mit 500-600 m² Grundstücksfläche.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche, einen Flur, ein kleines, vor wenigen Jahren kernsaniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer aus dem Baujahr im Dachgeschoss.
Die rückwärtige Terrasse auf der Doppelgarage des Hauses lädt, mit ihrer Ausrichtung von Südost bis Südwest und die vielen Grünflächen rundum das Haus, zum sonnigen Verweilen ein.
Das voll unterkellerte Objekt bietet außerdem großzügige Abstellflächen mit zwei PKW-Stellplätzen in der im Haus integrierten Doppelgarage sowie ca. drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Insgesamt erscheint die Immobilie aber erheblich sanierungsbedürftig, insbesondere die Fenster, die Heizungsanlage und die Hauselektrik bedürfen einer Überprüfung bzw. Überarbeitung.
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung, die auch die Werteinschätzung der anteiligen Bauparzelle beinhaltet, berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in gepflegtem und hochwertigem Erscheinungsbild. Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße in absolut ruhiger Wohnlage.
Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

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Sonstiges:
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 2.00