Haus zum Kauf

445000 €445.000 €2.342,11 €/m²

Finanzierung ab 1472 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

2.100 m²Grundstück

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Kreta, Sellia Chania (730 08)

Traditionelles Holz- und Steinhaus mit separater Wohnung steht zum Verkauf. Die großen Gärten und die fantastische Aussicht auf das Meer, die Berge und die umliegende Landschaft machen dieses Anwesen einzigartig.
Je nachdem, wie viel Land der Käufer erwerben möchte, gibt es bei dieser Immobilie zwei verschiedene Möglichkeiten zum Verkauf. Das Haupthaus und ein Studio-Apartment umfassen 190 m² Wohnfläche inklusive des Untergeschosses mit einem Schlafzimmer und einem Abstellraum.
Die erste Möglichkeit besteht darin, das gesamte Grundstück von 2.100 m² mit dem Haus zu erwerben und noch ca. 250 m² bebaubare Fläche übrig zu haben.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, nur das Haus mit einem Grundstück von 1.100 m² zu erwerben - ca. 50.000 € günstiger als der angegebene Verkaufspreis.
Das Anwesen liegt auf einem ruhigen Landgrundstück, etwas außerhalb des traditionellen kretischen Dorfes Sellia. Von der bewachten Einfahrt zum Grundstück führt eine versiegelte Auffahrt zu einem überdachten Parkplatz an der Seite des Haupthauses.
Die Außengärten sind weitläufig und umfassen gepflasterte Flächen, Oliven- und Zitrusbäume, Gemüsegärten, einen Hühnerstall, mehrere Rasenflächen sowie verschiedene Lagerschuppen und eine Außenküche und einen Grillbereich mit traditionellem Holzofen. Es gibt ein Tauchbecken mit natürlichem Felsenwasserfall, der über die Gärten vor dem Haus blickt.
Die Gärten werden von einem Bewässerungssystem gespeist, das das von den Dachrinnen gesammelte Regenwasser nutzt, das in Wassertanks an der Vorderseite des Hauses geleitet wird. Auf Wunsch kann das Tauchbecken als zusätzlicher Wasserspeicherteich für den Garten genutzt werden. Dies ist ein vielseitig nutzbarer Garten mit schattigen Terrassenbereichen und Wegen, um durch den Garten zu spazieren.
Die Küche und der große offene Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss. Es gibt einen traditionellen Steinkamin und 2-stöckige große Panoramafenster mit Blick auf die Gärten. Dieses Haus ist auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe beheizt wird.
Es gibt einen großen Esstisch mit viel Platz um Familie und Freunde einzuladen und die voll ausgestattete Küche bietet alles was man braucht. Die doppelten Glasschiebetüren an der Vorderseite des Wohn-/Essbereichs öffnen sich auf eine große gepflasterte, schattige Terrasse mit viel Platz für einen Außenwohnbereich und einen zusätzlichen Außenessbereich. Der Grill und die Außenküche befinden sich direkt neben dieser großen Terrasse mit Blick nach vorne.
Das erste Schlafzimmer mit Doppelbett und das Badezimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses hinter dem Küchenbereich und einem kleinen Flur. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zu den seitlichen und hinteren Gärten der Unterkunft. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.
Das Zwischengeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt und bietet darüber hinaus Ausblicke in die Gärten und die Landschaft.
Die zusätzlichen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im zweiten Stock, jedes Schlafzimmer hat Zugang zu den geräumigen umlaufenden Balkonen mit mehreren Sitzbereichen und freiem Meer- und Bergblick.
Außerdem gibt es einen 30 m² großen Kellerbereich, der komplett ausgekleidet ist und derzeit als Lagerraum genutzt wird, und einen zusätzlichen Raum, der als normales Schlafzimmer genutzt werden kann. Aus dem Kellerbereich befindet sich eine separate Speisekammer / begehbarer Lagerschrank mit eingebauten Regalen.
Die Erdgeschosswohnung neben dem Haupthaus ist von der Seite des Grundstücks her zugänglich und ist im Maisonette-Stil mit 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einer offenen Küche und einem Wohnzimmer eingerichtet. An der Vorderseite der Wohnung befindet sich eine schattige Terrasse zum Sitzen und Essen im Freien.
Das Haus wird komplett möbliert verkauft.
An sonnigen Tagen wird das Wasser mit einer Solaranlage erwärmt. An Wintertagen versorgt die Wärmepumpe die Bäder auf Knopfdruck mit sofortigem Warmwasser. Auf dem Dachboden des Hauses gibt es einen zusätzlichen Wassertank und zusätzlichen Stauraum.
Ein Außenlagerschuppen bietet Platz für Werkzeuge und Gartengeräte.
Dieses traditionelle kretische Anwesen ist das ideale Einfamilienhaus oder eine Ferienunterkunft auf dem Land mit der Möglichkeit, mindestens 10 Gäste zu beherbergen.
HIER DAS BESICHTIGUNGS-VIDEO:
https://youtu.be/73pO4tdHfss

Sellia ist ein kleines ländliches Dorf zwischen den Städten Vamos und Georgioupoli auf der Halbinsel Drapano, nahe der Nordküste der Insel. Es ist eine sehr kleine, ruhige Gegend mit vielen älteren Häusern und viel traditionellem kretischen Charme mit Blick auf die Kretischen Weißen Berge und das Mittelmeer. Es gibt ein Kafenion (Kaffeehaus), aber alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Vamos verfügbar, nur 4 km entfernt.
https://youtu.be/BhOjI_l_C2g?si=1jM-h5zNYGBJ3HnY
Sellia - Chania - Kreta - von oben - 4K Drohnenvideo

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Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
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https://schmidbauer.immobilien/agb/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Chania, 3 Etagen