Gewerbegrundstück zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

11900000 €11.900.000 €

Finanzierung ab 38562 € / Monat

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16.500 m²Grundstück

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Kappeler Str.105, Benrath, Düsseldorf (40599)

Key Facts:
Ort: Düsseldorf Benrath / Reisholz 40599
Straße: Kappeler Str.105 - Nürnberger Str.30
Nutzung: Diverse zB. Industrie/ Gewerbe/ Logistik/moderner Industriepark / nach Absprache Stadt -
Betriebswohnungen/ Hausmeister/ Eigentümer möglich
Grundstücksgröße: ca. 16.500 qm
Nutzflächen: ca. 21.000 qm brutto = 570€ je m2
Netto: ca. 17.000 qm
Mieten: unsaniert ca.6€ je m2 möglich saniert ca. 20€ je m2 möglich.
Grundstück ist eventuell teilbar.
Rendite: ca. + 10%
Kein Denkmal
Alter: ab Bj. ca. 1900
Bauweise: 1-3 geschossig wie Umgebung
Bebaubarkeit: GRZ 0.8 GFZ 1.6
Altlasten: kleiner- größer Z2
Untergrund: Sand, Kies
Bodenrichtwert: 310,-€
Bauart: Massiv
Kauf: Im Share Deal ab sofort
Kaufpreis: 11.900.000,-€

Top Lage:
Die neue Handwerkskammer Düsseldorf entsteht direkt hinter dem Areal. Neue Eissporthalle Benrath gegenüber. Bowlingbahn und Sportzentrum ebenfalls demnächst neu. Berufskollege Albrecht Dürer Schule am Bahnhof Benrath.
Das in ganz NRW bekannte EDEKA Zurheide und als mehrfach bester Supermarkt Deutschlands gewählt, liegt ebenfalls gegenüber. Wie auch weitere bekannte Firmen im direkten Umfeld.
Nahe an Autobahnen ( A59, A57, A46, A3 ) Bundesstraßen ( B8, B228 ) und Schnellstraßen
Eine ausergewöhnlich gute Sichtbarkeit, da die Kappeler Str und Nürnberger Str gut frequentiert sind aufgrund starker Gewerbebetriebe wie zB. EDEKA Zurheide (Prmiumsupermarkt), Aldi, ATU, Aral; Reifen.com, Eishalle, Warehouse One uvm.
Schaufenster-Austellungsflächen direkt zur Straße hin möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Die Zukunft:
Die Entwicklung von Industriegrundstücken in Düsseldorf hat in den letzten Jahren eine interessante Transformation erlebt. Früher dominierten traditionelle Industriegebiete mit Fabriken und Lagerhäusern das Stadtbild. Mit dem Wandel zur Wissens- und Dienstleistungswirtschaft haben viele dieser Flächen jedoch eine Neuausrichtung erfahren. Industriegebiete wurden zu modernen Gewerbe- und Technologieparks umgewandelt, die Unternehmen aus verschiedenen Branchen anziehen. Ein Fokus liegt dabei oft auf innovativen Bereichen wie IT, Biotechnologie und erneuerbaren Energien. Diese Entwicklung hat nicht nur zur Schaffung neuer Arbeitsplätze beigetragen, sondern auch das Stadtbild von Düsseldorf verändert und die Wirtschaft der Region gestärkt.
Moderne Industrieparks umfassen in der Regel eine Vielzahl von Einrichtungen, die darauf ausgerichtet sind, Unternehmen und Industrien anzusiedeln und zu unterstützen. Dies kann verschiedene Elemente wie Fabrikgebäude, Büroflächen, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, Logistikzentren, Schulungseinrichtungen, Gemeinschaftseinrich- tungen, Gastronomie, Einzelhanel, Handwerk, Infrastruktur für erneuerbare Energien und innovative Technologien sowie Unterstützungsdienste wie Sicherheit, Abfallentsorgung und Facility Management umfassen, kombiniert mit diversen Grünflächen und Terrassen auf dem Areal. Der Schwerpunkt liegt oft auf Effizienz, Nachhaltigkeit, Vernetzung und der Schaffung eines förderlichen Umfelds für wirtschaftliches Wachstum und Innovation.
Sehr gute Beispiele für die Umnutzug eines Industriegrundstückes/Areals in Düsseldorf Flingern und Heerdt sind, die / Schwanenhoefe.de / arealboehler.de/ Unbedingt anschauen!
Diese Art Nutzung ist explizit von der Stadt Düsseldorf gewünscht!
"An diesen traditionsreichen Orten sind spannende Stadtquartiere mit unverwechselbarem Ambiente und prägnanter Identität entstanden. Dafür stellt die außerordentlich schöne Industriearchitektur die ideale Ausgangsbasis dar. Innerstädtisch entstanden einzigartige Mietflächen in flächendeckend begrünter Umgebung, ausgestattet mit moderner Kommunikations- und Gebäudetechnik." Text/Fotos von schwanenhoefe.de/Projekt Schwanenhöfe
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen