Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1280000 €1.280.000 €2.554,89 €/m²

Finanzierung ab 5320 €/Monat

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20Zimmer

501 m²Wohnfläche

349 m²Grundstück

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Eißendorf, Hamburg (21073)

Dieses sehr interessante Mehrfamilienhaus wurde circa 1910/1911 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Es zeigt sich außen und innen gepflegt und hebt sich von vielen anderen Häusern im Quartier wohltuend ab. Schon der blühende Vorgarten weist darauf hin, dass hier Menschen eine besondere Beziehung zu ihrer Immobilie pflegen. Der Eigentümer hat im Laufe der Jahrzehnte immer in die Erhaltung und Modernisierung investiert.
Aktuell - nach dem Ausbau des Dachgeschosses - sind im Haus neun Wohnungen vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 68 m². Das I. Obergeschoss besteht aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² und 2 x ca. 53 m². Das II. Obergeschoss ist aufgeteilt in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m². Im Dachgeschoss gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² sowie 2 Trockenböden.
Ein massiv erbautes Nebengebäude auf dem Hof beherbergt den gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum mit rund 11,5 m² Nutzfläche sowie ein derzeit nicht vermietetes Kaltlager mit rund 22,5 m² Nutzfläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 64.206,00, wobei hier noch Potential nach oben vorhanden ist. Des Weiteren ist das Kaltlager im Nebengebäude nicht vermietet und wurde hier nicht weiter berücksichtigt. Die Soll- und Istmiete sind identisch; es gibt keine Zahlungsrückstände.
Weiteres Bildmaterial kann bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eißendorf im Bezirk Hamburg-Harburg. Eißendorf zeigt sich grün und multikulturell. Es gibt moderne Wohngebiete, sogar noch Reste eines alten Ortskerns und viel Natur. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie wird durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Im Quartier finden sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, diverse Dienstleistungsunternehmen und Buslinien, der Anschluss an die Autobahn A7 und ausgedehnte Waldflächen.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer (Doppeltätigkeit) tätig ist und von diesem ebenfalls eine Provision erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 501 m² handelt es sich um die Wohnflächen aller Wohnungen im Gebäude. Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es beim Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohnflächen kommen kann. Die Maße, die Maßketten, die Türanschläge, die Wandstärken in den Grundrissen etc. sind ebenfalls alle unverbindlich und ausdrücklich ohne Gewährleistung / ohne Garantie. Die Nutzflächen wie z. B. der Keller, die zwei Trockenböden, der Fahrradabstellraum, das Kaltlager und die Verkehrsflächen wurden nicht separat aufgemessen und werden hier nicht weiter ausgewiesen.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden