Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €2.653,33 €/m²

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3Zimmer

75 m²Fläche

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Hardt - Mitte, Mönchengladbach (41169)

Objektnr: 1062020
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1984 präsentiert sich als ideales Zuhause für Selbstnutzer oder als gutes Investment für Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unmittelbar am Hardter Wald, was eine idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre verspricht.
Das Apartment besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und den sehr guten Pflegezustand. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer modernisiert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ein Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Aufteilung ist optimal gestaltet mit zwei schön geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur ordentlichen Wohnatmosphäre bei.
Ein Glasfaseranschluss des Hauses erfolgt in Kürze.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt im Erdgeschoss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung ein ausgewogenes Paket aus Lagevorteilen, gepflegtem Zustand und modernem Wohnkomfort, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.

Lage: Dank Sackgassenlage kein Durchgangsverkehr und optimale Sicherheit
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post-/Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 75,27 m², Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024