Willkommen in dieser außergewöhnlichen Flachdach-Villa, gelegen am malerischen Ortsrand von Zorneding. Dieses exquisite Anwesen verbindet moderne Architektur mit höchster Bauqualität und einer nahezu autarken Energieversorgung, umgeben von einer traumhaften Gartengestaltung. Die Villa ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen.
Lage und Architektur:
In attraktiver Hanglage erbaut, bietet die Villa direkten Gartenzugang sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss. Die moderne Fassadengestaltung in weißem Rauputz, kombiniert mit Lärchenholzelementen und Naturstein, verleiht dem Gebäude eine stilvolle und zeitlose Eleganz. Die umlaufenden, überdachten Südwest-Balkone und die großzügigen Terrassen laden zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein.
Wohnraum und Ausstattung:
Die lichtdurchfluteten Innenräume verteilen sich auf drei Etagen. Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit integrierter Garderobe, Gäste- WC und Abstellraum, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn-Essbereich. Die Funktionen des Wohnens und Essens werden durch einen freischwebenden 270-Grad-Glaskamin dezent getrennt, verbinden sich durch helle Raum-Fenster-Achsen aber dennoch und integrieren die exklusive, ebenfalls offen gehaltene Luxusküche aus dem Hause Bulthaup miteinader. Ein voll überdachter, sehr großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.
Im Obergeschoss befindet sich eine elegante Galerie, die die drei Schlafräume smart miteinander verbindet. Das Master-Schlafzimmer ist über einen kleinen Wintergarten an den Balkon angebunden. Nur eine Tür weiter steht ein Badezimmer mit Badewanne und Regendusche zur Verfügung. Zwei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer teilen sich ein weiteres Bad mit Dusche. Die elektrisch öffnbare Dachluke ermöglicht den Zugang zum Flachdach und unterstreicht den modernen und durchdachten Charakter des Hauses.
Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Hauseingang und kann als separater Wohnbereich genutzt werden - ideal für Gäste, Aupair oder auch als Büro / Praxis. Die Räume sind in Wohnraumqualität ausgebaut und bieten maximalen Komfort. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiges Badezimmer rundet das Wohnangebot ab. Besonders zu erwähnen ist der klug und funktional angeordnete Hauswirtschaftsraum mit separater Eingangstür und eingebauter Waschküche.
Technologie und Energieeffizienz:
Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einem skalierbaren Stromspeicher, bietet die Villa eine nachhaltige Energieversorgung. Die energiesparende Sole/Wasser-Wärmepumpe mit drei Geosonden und mehrfachverglaste Holz-Alu Fenster sorgen für eine solide Energieeffizienz. Das intelligente KNX/Bus-System mit Smart-Home-Steuerung und die Videosprechanlagen im Erd- und Obergeschoss sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Exklusiver Garten:
Der von Landschaftsarchitekten gestaltete Garten ist ein wahres Paradies. Ein sorgfältig ausgewählter Baumbestand, darunter Zierkirsche, japanischer Fächerahorn und Magnolie, sowie großzügige Beete und hochwertige LED-Außenbeleuchtung schaffen eine einmalige Atmosphäre. Zwei Terrassen, ein MiniPool mit Wasserzirkulationspumpe und die App-gesteuerte Gartenbewässerung runden das Gartenkonzept ab.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zu den weiteren Highlights gehören ein von außen zugänglicher Geräteraum, eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox für E-Autos.
Diese exklusive Flachdach-Villa in Zorneding vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und einer idyllischen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
